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首付五成引而不发的预警作用
2007年08月21日11:16 来源：西本资讯
近日有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%～50%。尽管此后银监会又明确表示，近期不会调整房地产首付比例，但这一传言引发市场一片遐想。
敏感的银行人士表示，提高房贷首付比例显然是为控制商业银行的信贷规模，防范目前一些地区房价波动过大引发的金融风险。
房地产业界对此反映，此项措施的目的是利用金融杠杆的调节作用，进一步抑制房地产投机行为，从压缩需求的角度稳定房价。眼下，房贷首付提高可谓一项“引而不发”的措施，对股市获利资金流入楼市进行投资或有一定的警示作用。但是，我爱我家、中原地产、中大恒基等房地产中介机构分析认为，该项政策对投资房产人群的影响并不会很大。
中原地产认为，资金充裕的房产投资者和自住者的需求和目标物业定位在中高端公寓或商铺，他们的购买方式多以全款或高首付为主，从中高端住宅的成交情况看，现在全款购房的比例已经接近了60%，并有上升趋势。首付款的提高，显然对中高端市场影响很小。
众多房产中介机构一致认为，相对而言，该项政策若出台对中低收入者影响最大，特别是首次置业且购买力不强的中低收入家庭，以及部分改善型购房家庭会感到买房压力加大。
业界分析，增加首付会间接影响房价。我爱我家认为，目前的购房主体仍然是自住型的消费人群，其中初次置业的年轻消费群体又是主力。假如他们的购房需求受到抑制，目前高速上涨的部分中低端住宅项目价格，将应声落地。然而，若首付提高，会使中低收入人群中的一部分会转而选租中低端的民宅，可能导致中低价格房产租金的小幅上涨。
同时业内人士认为，若提高首付，可使一定数量不急于购房的潜在中低收入买家，转向考虑购买在明年陆续上市的两限房和经济适用房。
从某种意义上说，提高首付可使呈橄榄形的中低收入者需求收缩，使其在一两年内向两限房和经济适用房方向转移，进而减轻楼市供需压力，减缓楼价涨幅。业界认为，这一“有穴之来风”实是预警人们的预期。
链接 REICO报告称房价仍将上涨
由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同支持建立的“REICO工作室”今天发布的“2007年2季度中国房地产市场报告”预计，今年第3季度，房屋销售价格将会继续上涨，涨幅保持基本平稳略有上升的可能性较大。
REICO报告分析，2007年以来，我国国民经济继续保持平稳较快增长、城乡居民收入快速增加、流动性相对过剩，都有利于继续维持下半年房地产市场的旺盛需求。从供给方面看，2006年下半年以来，商品房新开工面积的增长可以保证今年下半年房地产市场的增量供给平稳增加。(中华工商时报)
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