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上海二手房贷紧缩风声渐起

2007年08月22日07:19   来源：西本资讯
摘要：

    近日，深圳、武汉等地商业银行相继缩紧了二手房贷款，深圳甚至全面暂停了二手房贷款。此前，市场盛传房贷首付比例将上调，传言中的上调比例有30%和50%等不同版本。
　　
    不过，银监会日前明确表示，银监会近期没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策。相关人士表示，“二手房交易的首付比例不再‘一刀切’，而由原价与现价之比来决定将是今后调控的方向。”目前要实现二手房首付比例由原价与现价之比来决定，还存在一定的技术障碍。银监会将通过严格商业银行的个人收入审核制度等，保证申请人的偿付能力。

　　记者在工行、光大和农商行采访后了解到，各家银行目前仍旧执行之前的政策。房贷首付比例、贷款额度没有任何变化。不过，这些银行同时表示，为降低风险，不排除接下来提高首付比例的可能性。

　　据悉，由于今年房价飙升，不少二手房出售时的市场价已比原来的买入价翻了好几番。若按照现行３０％的房贷首付比例，那么银行贷款风险无疑会大大增加。以原价100万元的房子涨到200万元为例，若按此价格的70％进行贷款，商业银行将承担140万元的贷款，这就放大了商业银行的风险。

　　工商银行上海市分行消费信贷业务部总经理王洪海称，目前监管部门并未出台正式文件，一般来说，房贷作为银行重要的贷款业务，并不会由银行单方面主动提高门槛。

　　光大银行上海分行个人业务部总经理奚洁表示，该行的房贷业务目前仍旧按照现有政策进行操作，没有紧缩。不过，确实对房市变化更为关注，在风险防范方面加大了力度。“但目前为止，还没有接到总行要求提高首付比例的通知。”

　　尽管紧缩风声渐起，但央行上海总部的最新统计报告显示，上海个人房贷仍在继续大幅增加。7月份，受房地产市场升温的影响，当月中资商业银行个人住房贷款继续大幅增加58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。其中新建房贷款增加20.1亿元；二手房贷款增加38.6亿元，较上半年多增16亿元。是当月个人住房贷款飙升的主要动因。在商业性个人住房贷款大幅增加的同时，月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创3年来单月增量新高。

　　事实上，在风声传言中，最着急的还是一批持币待购者。不少购房者均表示，房价已经不断提高，首付比例再上去的话，平白就要多支付几十万。还不如现在去赶“末班车”。《国际金融报》

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