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资本市场成推高地价的助推器

2007年09月05日13:14   来源：西本资讯
摘要：
    距公开募集100亿资金后不到7天，8月30日，万科再次公告，计划发行价值不超过人民币59亿元（约合7.8亿美元）的公司债。此为继金地集团披露其发行公司债12亿之后，第二家大型地产公司计划使用公司债券筹措资金。大规模增发使万科面临着每股盈利的全面摊薄。有分析人士指出，“股权融资之后，摊薄万科的负债率，但是万科选择继续发债，又增加负债率，不断循环。”这就形成了一个“融资怪圈”。而其中最大的风险会体现在实体经济中。他认为，股市融资更为容易，钱来得方便，那么上市公司在土地市场上竞争能力增加，在“招拍挂”中，不断举牌圈地，客观上土地价格随之上升。“拿到项目能够融资，融资以后拿项目，这鼓励了开发商不断拿项目，股东的钱是否能够理性的运用，还是在客观上推高了土地的价格，这值得深思”。一些这样的激进非理性的迹象已经出现，“最让人担心的就是流动性通过这样流入土地市场，同时提高了房地产市场和资本市场的风险”。
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