下游数据
前8月沪商品房新开工面积同比减12%
2007年09月27日11:40 来源：西本资讯
25日，上海统计局公布1-8月份上海新建商品房开工数据，数据显示，1-8月份上海商品房建设新开工面积为1397.63万平方米，至8月底新建商品房新开工面积比去年同期减少12%。其中住宅新开工面积为1046.61万平方米，累计减少12.2%。
商品房建设施工面积为9760.19万平方米，累计增长1.9%；住宅施工面积为6932.36万平方米，累计减少1%。竣工面积为1377.95万平方米，累计增长19.9%；住宅竣工面积为1081.82万平方米，累计增长23.4%。
销售面积为2351.44万平方米，本月累计增长31.5%；住宅销售面积为2185.93万平方米，累计增长36.6%。销售额为1808.96亿元，累计增长40.6%；住宅销售额为1656.06亿元，累计增长48%。
佑威房产研究中心主任薛建雄表示，上海房地产的开工量从4月份开始出现增幅下滑之势，从8月的新开工量来看，只增加了221万平方米，远低于8月826.78万平方米的成交量。其中，住宅的开工量也只有162.56万平方米，同期的成交量是275.25万平方米。
薛建雄认为，今年以来新房开工量持续下降，表明新房供应不足的局面短期难以改变，如果未来一段时间内供应增加仍不够，房价上涨，部分实力相对较弱的购房者将被“逼走”。自7月以来，政府就推出多项政策，联合多部门希望增加开发量，以解决长期问题。现如今数据表明效果并不理想。当前市场上存在部分闲置土地，部分由于动迁等各种复杂原因，没法开工，一时难以解决导致新房开工量难以上升。二手房可售面积超新房
《每日经济新闻》昨日获悉，近期，上海二手普通住宅的可售面积正在逐步超越新建普通住宅。截至昨日17：00，上海房地产交易中心官方网站——网上房地产相关数据显示，上海的一手住宅可售面积为596.49万平方米，可售套数为50559套；其中，新建普通住宅可售面积为319.21万平方米，可售套数为35703套。二手房网上挂牌数据显示，普通住宅可售房源48615套，可售面积445.80万平方米。
中原地产相关人士表示，事实上，从近几年的成交数据来看，上海的二手房成交量已经赶超一手房，而近期出现的二手房供应量超过一手房，也意味着上海将迈入二手房时代。二手房时代的来临，自住购房者或许更将受利。二手房一般单价较同区域新房低，因此其总价自然容易让购房者接受。
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