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物业税征收还是难抑高房价

2007年10月15日11:45   来源：西本资讯
摘要：

    《上海证券报》报道，国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。去年十月，国家税务总局相关负责人公开表示，国家正在对房地产改革和推进物业税进行研究，并在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验。

    此后，第一批六省市试点区域消息传出，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。专家介绍，尽管征收物业税目前还没有明确的时间表，但基本框架已经确定：将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在买房子时需交的税，放到买房子后按年交。

    我们认为，在政府对房地产调控时期出台这样的政策，应该是调控组合拳的一部分，希望在抑制高房价的同时，财政收益上也许能多一些进账。不过政府真要是这么想，可能要失望，因为单单物业税本身既不会增加供给，也很难削弱需求，高房价估计依然故我。而对直接面对业主征收物业税，难度要比其他间接税收成本高得多，对物业税的最终落实恐怕还要采取观望态度。

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