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房贷新政再次让地产行业“空”气弥漫

2007年10月16日08:18   来源：西本资讯
摘要：

    央行和银监会日前出台新政策，收紧商业性房地产信贷。虽然实施细则尚待制定，但业内专家指出，该调控政策和加息一样，改变了人们的心理预期，使利率风险成为购房决策中的一个主要衡量指标。在高房价下，房贷新政无疑正在从首付和按揭两方面削弱人们的住房购买力，进而加深楼市的观望气氛。

    日前，北京亚奥板块某中高档楼盘的销售经理表示，已有订房人陆续开始退房，而退房的理由几乎都与房贷新政有关。据他介绍，目前该楼盘已经接到了11户退房申请，其中9户的理由都因为是第二套房，房贷政策变化带来的资金压力太大。目前，“第二套房”的严格界定以及具体实施细则尚待监管部门出台，但招行、工行、交行、农行等各大商业银行出于房贷风险自控的考虑，纷纷制定了相应规定。

    目前，北京各银行在认定标准上存在不同，尤其是在针对个人和家庭的认定上。据悉，监管层定下的“三点基调”分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

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