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房贷新政让房价暗涨10%，需求下降30%
2007年10月17日09:24 来源：西本资讯
房贷新政出台多日，疗效究竟如何？近日，某市场人士在其博客上谈了房贷新政对住房市场的影响。从一线销售看，人们低估了房贷新政的威力。新政貌似温柔，其实钝刀割肉不觉痛。如果给一个定量判断，可以说房贷新政让房价暗长了10%，让需求消灭了30%。为什么说房价暗涨10%？因为按照原来的政策，商业银行一般对房贷按下浮15%优惠利率执行，为6.66%。
按照新政，不但15%下浮优惠没有了，而且还要上浮10%，实际利率为8.61%，增长率约25个百分点。对于利率25%的差别，这相当于贷款房价涨了10%。许多有承受能力的购房者选择了退房，而预购房者也选择了观望，需求损失约有30%。首先是换房者，他们约占购房者的30%。提高首付让一些人付不起首付了，利率25个百分点的差别让房价暗涨了10%。对于他们来说购房是刚性需求，只要能够忍受便要咬牙坚持，但也有不少最终放弃。
据粗略统计，因此原因放弃购房的，估计占购房者的5%左右。其次是投资者与炒房团，他们约占购房者50%。利率上浮炒房成本太高，第三套房拒绝贷款，据估计，约20%－25%的投资者放弃了购房。这两部分加起来，有25%－30%购房者直接放弃了购房。此外，房贷新政使部分客户产生观望心理，这种影响大约是5%。可见，虽然新政不能改变房价飞涨的局面，也误伤了一些贷款买房的无辜百姓，但政策的效果还是立竿见影的。
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