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商业银行对房贷新政态度较为暧昧

2007年10月22日12:25   来源：西本资讯
摘要：

    房贷新政出台后，商业银行人士同时担忧，新政将带来房贷需求萎缩，影响银行利润。事实上，商业银行的个贷业务中，个人房贷利润贡献度颇大，不良率又很低，一向备受重视。“从监管层的政策口径来看，留有自主的余地，也是考虑到商业银行的利益。”

    某国有商业银行个贷部负责人说，“我们不可能因噎废食。”不少银行业人士透露，国庆后各支行已接通知加紧收集数据，评估房贷新政的影响。“我们担心正常的换房改善居住环境的客户需求受到冲击，这类客户总体资质并不差，而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本，”某股份制银行人士说，“何况他们也可能钻政策空子，例如借用别人身份购买房子，以得到第一套房贷的待遇。”早在7月份房贷新政出台之前，银监会便要求各商业银行进行房贷压力测试：在个人住房贷款成数由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四种水平时，个人房贷数量和不良率等指标如何变化。

    结果显示，首付四成是一道分水岭——若贷款成数降到六成以下，或将引发房地产市场动荡，进而拖累银行；若下降到五成，银行的房贷业务也有可能大幅缩减。“接下来我们会加强对首次置业客户市场的营销，谨慎筛选购买第二套房的优质客户，对购买第三套房及以上的客户贷款成数和利率暂未决定，”某国有商业银行广东省分行个贷部人士表示，“总之不会一刀切，但目前的政策环境下，发展后一类客户必须慎重。”

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