下游数据
房地产调控政策效果有限
2007年10月29日08:18 来源：西本资讯
据国家发改委、国家统计局26日公布数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%；相比之下，8月份同比上涨8.2%，7月份为7.5%，房价上涨提速很明显。一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。房价上涨的同时，全国房地产开发投资也在“提速”。
据统计局此前公布数据显示，前三季度，全国完成房地产开发投资16814亿元，增长30.3%。对于房价快速上涨，统计局新闻发言人李晓超认为有四个原因：一是需求增长很快，存在着居民多套住房的需求。二是住宅供应相对偏紧，而且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。三是土地开发建设成本提高，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资形式购买住房的需求。
分析师认为，虽然诸如土地价格上涨等成本因素也推高了房价，但这并不是主要原因。结构性的供需缺口，以及目前市场上流动性的大量过剩才是房价加速增长的根本原因。从这个意义上说，政府此前所出台的房地产调控政策，到目前为止所起的效果还很有限。
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