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物业税征收近期不可能

2007年10月30日11:54   来源：西本资讯
摘要：

    10月25日，在上海证券报主办的“责任中国•和谐地产”高峰论坛上，权威人士表示，物业税征收仍有诸多障碍，近期的可操作性不强。

    据该人士介绍，房地产管理问题和土地出让金缴纳制度是物业税征收的两大瓶颈。物业税征收的结果是将不动产的购买环节税费分摊成一定时期内的需要缴纳的持有税，但征收时需要根据房屋性质、面积、价格变化等不同情况加以区分，并随时调整。这就要求物业税征收的一个前提是对全国房源进行彻底普查，并能够提供长期的房屋管理系统，以保证第一时间了解变化了的房屋性质及价格变化等。市场人士称：“房屋统计数字在近几年来已经日趋完善，但之前的房产数据则并不全面。比如一套老房子，现在要搞清楚是自住还是出租、商用，那是不容易的。”

    另外一个更重要的制约因素是土地出让金缴纳制度。目前土地招拍挂制度是以价高者得为最主要的拿地原则之一，规则相对透明。土地出让金则需要开发商在一段集中的时间全额付清。

    专家表示：“无论土地出让金管理制度怎样规范，土地收益是目前中国城市发展重要财力来源，这是不可否认的现象。”而物业税征收后，土地出让金可能由一次性缴纳分摊成未来若干年分别缴纳，“这一做法可能导致各城市建设资金吃紧。也就是说，每年收上来的物业税，可能仅够城市维修之用，并不能满足城市建设和发展之用。”

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