下游数据

个人房贷开始进入风险期

2007年11月05日09:18   来源：西本资讯
摘要：

    个人房贷一直被银行业视为“优质蛋糕”。建行是房贷的龙头银行，按照其披露的2007年中报数据，其个人贷款平均余额由2006年6月30日的4806亿元，增加至2007年6月30日的6337亿元。

    但早在去年10月，上海银监局就披露，个人住房贷款质量下滑趋势较为明显，连续3个月以上违约的房贷客户超过万人。但当时各家商业银行并未引以为戒，理念上还是认为房贷是银行的优质资产，行动上依旧疯抢房贷客户。

    在房贷新政发布之前的9月下旬，建行研究部发布的报告指出，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，而从国际经验看，个人住房贷款的风险暴露期通常为3－8年。报告指出，在央行近年来连续多次加息，个人房贷款支付不断增加的情况下，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。

    数据显示，工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房贷款由2005年末的10127.23亿上升至2006年底的11760.66亿。个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿。北京首个合作建房发起人于凌罡表示：“在美国‘次级债’危机之后，我曾去银行做过调查，目前，很多银行的‘购房贷客户’，都是已经贷款N次，目前仍在偿还中的很多人，是从炒房里尝到甜头的‘炒房族’。根据非官方数据，目前银行贷款业务的80%来自身背多笔贷款的‘老贷’。”

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