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一线楼市“量缩价高”反映观望态度

2007年11月09日09:58   来源：西本资讯
摘要：

    京沪穗深房价继续呈高歌猛进态势，但成交量正进一步萎缩。11月6日，北京市发改委公布，北京房价涨幅连续6个月超两位数；来自上海佑威房地产研究所的统计数据显示，今年10月上海商品住宅成交均价11577元/平方米，比9月上涨10.18%；深圳新房成交价在10月短暂下调至1.49万元/平方米后，至11月又攀升至1.6万元/平方米左右；广州市10月新建商品住宅均价又走上历史最高点——11970元/平方米。四大城市房价高企的同时，成交量却大幅缩水。

    进入10月，北京多个楼盘销量放缓，个别楼盘甚至滞销，多个楼盘开盘月余尚未签约1套。截至10月30日，上海商品住宅成交量仅为161.65万平方米，较上月下降22%。深圳和广州的情况可能要更坏一些。来自两市国土局的数据显示，进入10月，前15天深圳新房市场成交5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年以来成交量最低的8月相比，也仅达当月全部销量的27%。10月广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套，环比和同比都下降了近两成，呈现“有价无市”的局面。

    分析师认为，“量缩价高”的局面与9月末监管层有关“第二套房”贷款的规定有关。市场因对政策实施力度不明，选择了持币观望的态度；而开发商则在短期内“死扛”，不会贸然降价。因此短期内房价取决于政府紧缩政策力度，如力度够强，时间够长，开发商顶不住资金压力就会降价售房了。但说到底，现在政策仍是以抑制购房需求为主，在流动性过剩的大局面下解决不了问题根本，长期一线城市的楼市仍被看好。

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