蓝色的围栏将瑞奇大厦圈了起来，将路人和大厦隔离开。

　　这是一幢历经10年的烂尾楼，先后三度转手。在此前的拍卖会上，瑞安集团下属的汇正公司以4.1373亿元的价格拿下了大厦，这使得投资者可以得到一定的补偿。不过，瑞奇大厦高达9亿元的债务还存在不小的缺口。

　　瑞奇大厦找到了新东家，第一轮的分配也将在本月18日进行，但是，投资者依然有着不少的质疑。

　　分配次序、瑞奇大厦的评估价格等都是这些投资者关心的。“我买了几套房，就赔了我一套。为什么？”张女士声音提高了不少。像张女士这样投资多套房子而只获得少量分配的不在少数。

　　十年沉浮

　　时间追溯到1996年，瑞奇大厦工程拆迁工作开始。

　　1997年，重庆瑞奇物业有限公司开始开发瑞奇大厦项目，到1999年，已经修好9层群楼。但由于各种原因，该大厦一直未能竣工。这是瑞奇大厦第一次成为烂尾楼。

　　3年之后，故事的主角游绍华和他的公司以拯救者的身份出现。

　　2002年7月，游绍华的重庆名仕物业有限公司进场。游绍华也并非无开发经验。张女士介绍，游曾经开发了重庆市某局的办公大楼。双方先是联合开发，后来由游绍华以2000万元的价格收购了合作者在瑞奇公司的股权。

　　不过，就在游绍华接手之后，2002年11月，瑞奇大厦被列入银行客户的黑名单，这就意味着瑞奇大厦将无法从银行贷款。为了推进工程，游绍华不得已开始借高利贷。一个重要的渠道就是典当行。

　　此外，销售房子回笼资金成为另一通道。2003年，在看到五证齐全的情况下，张女士购买了瑞奇大厦门面一套。不过，张女士并不清楚在2003年究竟有多人来买房子。2002年9月至2004年5月，重庆铧钫商贸有限公司等多家公司和个人依法取得了瑞奇大厦部分房产，共计人民币约1.37亿元。

　　通过正常的渠道获得的资金已不能满足瑞奇大厦的需要。

　　2003年8月至2005年2月期间，瑞奇公司在瑞奇大厦已经抵押或预售给部分公司和个人的情况下，采取私刻原始产权人印章、伪造房屋预售或抵押解除手续及其他相关资料等手段，将上述房产擅自进行重复抵押或销售，骗取167个单位和个人的购房款、借款共计人民币1.06亿元。

　　2004年7月至2005年2月，瑞奇公司向福建兴业银行(53.73,-2.27,-4.05%)重庆市分行江北支行申请按揭贷款。并通过私刻重庆市房地产交易所商品房买卖合同登记印章，提供虚假的购房人身份证明，伪造商品房按揭相关资料，隐瞒房屋并未在房屋产权交易所办理预售登记的事实真相，骗取银行贷款。

　　同时，私刻印章、伪造房屋预售和抵押解除手续及其他相关资料，将已经抵押或预售的部分房产擅自解除抵押或预售登记后另行销售，并向福建兴业银行重庆市分行江北支行办理按揭，骗取银行贷款。

　　瑞奇公司共计骗取兴业银行重庆江北支行按揭贷款5000余万元。

    7家银行涉案

　　随着侦破工作的进展，瑞奇大厦的糊涂账全部浮出水面。

　　11月15日，记者从重庆市第五中级人民法院(下称“五中院”)看到，瑞奇大厦的债务约为9亿元，其中因为劳动争议引起的债务标的为157万元，一共涉及52人。因为拆迁安置需要处理40人，金额为2.06亿元，拖欠工程款5502万元，债务纠纷2.76亿元。

　　债务纠纷有多家银行牵涉其中。

　　其中中国银行(7.08,-0.07,-0.98%)重庆分行共两笔，分别为8650万元和1700万元，重庆市渝北区农村信用联社龙兴信用社300万元，垫江信用社809万元，工商银行(8.24,-0.12,-1.44%)丰都支行1500万元，农业银行丰都支行300万元、解放碑支行400万元，重庆银行临江支行740万元。兴业银行(53.73,-2.27,-4.05%)5000余万元。

　　五中院一人士告诉记者，在这些和银行的债务中，除了兴业银行的5000余万元外，其他应该都是游绍华接手之前发生的债务。

　　瑞奇公司还欠购买非住宅项目的投资者　150人共2.1亿元，购买住宅项目的投资者1.7亿元。所有债务大约9亿元。

　　赔偿上述债务的资金来源则是拍卖瑞奇大厦所得。

　　2007年7月，香港瑞安集团下属的汇正公司以4.1373亿元的价格买下了瑞奇大厦。这将解决一部分上述债务。

　　本月18日，五中院将进行第一轮债权分配。

　　购买一套住宅的140人将得到全额的购房款共2273万元，不过，购买多套房子的就没有这么幸运了。购买多套房子的52个人将得到部分款项。比如，赵键购买了17层1、2、4、5、8、9、10、13、15、16号房子，当年一共花去172万元，在本次分配中可以获得66.6万元。

　　而购买多套房子的法人，包括重庆景仁商贸公司当年投资了457万元，垫江三兴物业公司1720万元，光大典当公司1084万元，重庆雪屿公司1681万元，则不在第一轮的分配名单中。

　　在第一轮的分配中还解决工程款5502万元，劳动争议款项157万元，拆迁安置款项2.06万元。第一轮的分配共计约2.8亿元。

　　债务纠纷则不在此列中。

　　投资者的疑问

　　随债权分配的进行，投资者也提出质疑。例如瑞奇大厦的评估价格令人费解。

　　“你算一下，基本上只有3000元一个平方，这可是位于解放碑的房子，怎么可能才这点价格。”张女士如此问记者。

　　五中院处置瑞奇大厦的一个公告称，瑞奇大厦座落于渝中区中华路与新华路官井巷交汇处，地点处于解放碑商圈，是经营办公的黄金口岸，具有较大的增值潜力。

　　该大厦占地面积为5703平方米，其中出让地3194平方米，行政划拨地2509平方米，整宗地为综合建设用地，整幢大厦总建筑面积91117.22平方米。其中，住宅建筑面积　31733.44平方米，非住宅建筑面积43408.68平方米，车库建筑面积14693.49平方米，公用设施建筑面积1281.61平方米。

　　另一不愿意透露姓名的投资者则认为，瑞奇大厦的拍卖“没有业主参与指定评估公司，也没有任何业主被告知以什么样的评估依据进行评估，瑞奇便以超快的速度进行了评估。”

　　前述五中院人士称，评估机构确实是由法院指定的，当时的评估价格远远少于后来公布的5.36亿元，据说有关部门考虑到瑞奇大厦的具体情况，做了一定的上浮。　“前后有一些投资者，包括上海等地的，都来看了，觉得价格太高，不敢下手。”该人士透露。

　　后来的拍卖似乎也应证了此说法。

　　6月，拍卖公司对瑞奇大厦进行了第一次拍卖，起拍价格为4.556亿元。但是，只有一家公司交纳了保证金，但最终，这家公司并没有举牌。7月20日，拍卖再此进行，不过，价格已经下调20%，为4.1373亿元，并成功交易。瑞奇大厦最终有了新东家。

　　不过，这并不是张女士所关心的，如何尽可能多地拿回购房款才是她迫切需求的。（21世纪经济报道）