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地产商:最大的风险是政策不明

2007年11月19日10:53   来源：西本资讯
摘要：

    于1992年发家于广东顺德的碧桂园，依靠在城郊建高档楼盘起家，擅长以极其便宜的价格获得土地来控制成本，然后进行高端开发。公司早期的业务主要集中在广州及珠三角地区，目前已经拓展至内地二、三线城市。

    在国家一轮紧似一轮的宏观调控中，碧桂园独有的发展模式似乎正在面临挑战。碧桂园在10月29日的公告中称，将进行国际票据的发售，并于10月30日向亚洲、欧洲及美国的国际机构投资者展开了路演。然而发债进程似乎并不顺畅。近日有消息传出，路演已经结束的碧桂园决定暂时搁置约10亿美元的高息票据发行。

    国泰君安香港研究部分析师认为，主要原因在于近期国土资源部对碧桂园在重庆的土地调查。日前国土资源部下发通知，明确要求各地合理控制单宗土地供应规模，缩短土地开发周期，每块地的开发建设时间原则上不得超过3年，以此确保供应出去的土地能够及时得到开发。

    标准普尔企业及基建评级分析师符蓓副董事表示，与国内其他地产商一样，现在碧桂园首当其冲所面临的就是上述政策风险，“政策走向的不确定性及各级政府对政策的不同解读和执行力度都会加大地产商的运营和财务风险”。

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