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珠三角:房市调整格局继续强化
2007年11月21日12:57 来源：西本资讯
房地产市场的调整格局呈继续强化迹象，珠三角的表现尤为明显。11月17日，东莞的杨先生又收到了5条来自不同发展商的手机短信，“9•27房贷”等新政后这些短信中明显增加“多重优惠”、“送万元家电礼金”、“20万元/套限量特价房”等字眼。而就在10月1日之前，他的朋友拿着100多万元的购房款到一些售楼部还要排队购房，至于“折扣”、“优惠”等待遇就更别想了。
杨先生凭直觉认为：新政后，东莞的房价已经不再坚挺，有部分发展商开始“守不住”了。而在广州海珠区工作的陈先生现在每天都要删掉10多条楼盘促销短信，一年来一直在看楼选房的他从没有感觉到开发商如此急于推销手上的房子。“买房送车位”，“前5位买家送一成首付”，“买房送70年物业管理费”，各种促销信息让陈先生眼花缭乱，但又不敢出手。“开发商现在是不是绷不住了，有没有可能再降呢？”
据中原地产项目部总经理黄韬介绍，“目前广州有1/3的楼盘开始降价。”开发商目前主要采取两种手段调整价格。一种是将开盘前预期价格调低，比如近日开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元/平方米一下就调低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物业费和额外折扣促进销售。
增城一楼盘销售负责人透露，这两个月的楼市真的不如以前了。她负责的一个楼盘8月份卖了20套，9月份卖了30套，而10月份才卖2套。“最近朋友向我咨询买房的事，我都建议他们等等看。”
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