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对存量土地的加速处置并不会显著影响房价
2007年12月03日13:27 来源：西本资讯
国家统计局最新的一份研究报告显示，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。国家统计局表示，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。
报告还建议，为从源头上防止开发商对土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格。建议改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税。安邦特约经济学家钟伟认为，对存量土地的加速处置看起来并不会显著影响房价。
原因在于，一是现在处理的存量地毕竟是少数的，是规模不大，和地方政府关系欠佳的开发商的利益受损而已；二是被回收的土地，通常不过是从小开发商转到了地方政府的土地储备中心，或者其他大开发商手中，因此回收土地还不能等同于增加商品房供应；三是毕竟处置的土地是少数的，还不能解决商品房市场供求失衡，以及开发商囤地的冲动，因此现在的打击囤地行为，其效果显然比不上对土地一级开发的模式进行重塑，不能再由地方政府来垄断土地一级市场了。
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