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钟伟:中国房价上涨70%为囤地所致
2007年12月05日14:26 来源：西本资讯
日前，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》。报告主要撰写人、北师大金融中心主任、经济学家钟伟认为，继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产行业和金融行业将是一场危险而巨大的赌博。
在计算了近10年来全国土地购置和开发面积之间的差额后，报告估测，到2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。报告认为，大量的土地囤积导致开发商每年为囤地所需要承受的资金成本高达1800亿－2000亿元，甚至已经超出了全行业目前的利润水平。
根据估算，截至2006年底，估计沉淀在土地上的资金约2.4万亿。“这几乎相当于目前商品房的年销售额，沉淀在土地上的资金成本也超过了目前房地产行业的年度利润总额，显示出房地产企业的总体财务状况稳健性迅速下降。”
同时，报告进一步分析认为，来自银行信贷的资金可能高达1.32万亿，显示出银行每提供4个单位的涉及房地产的信贷，就有1个单位被开发商或储备中心沉淀在土地上。钟伟解释，如果当期房价上涨8%，那么仅有2.5个百分点可以直接归因为前期地价的上涨。供地方式和规模的改变，造成了商品房严重的供求失衡，造成了开发商的囤地浪潮。供地和囤地可以解释为当前全部房价上涨70%的原因。
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