挂着百强招牌，竟闹出损人利己之事

 　一笔资金在中介账上的时间大概前后有45天。有的中介公司像做银行一样做中介，很可怕。这些钱如果挪用去炒股、炒楼就有危险，可能直接导致中介倒闭。

　　——武汉一名不愿透露姓名的中介负责人

　　出现今天这样的事我一点也不奇怪，我觉得，这之后再出现地产老总携款逃跑也并不奇怪。

　　——经济学博士、深圳市房地产中介行业协会创建人郭建波

　　用资金监管堵死漏洞

　　日前，媒体报道了深圳龙头地产中介之一、拥有150家左右地铺的中天置业老板携款4000万元潜逃的事件。

　　尽管深圳相关主管部门曾出台过文件，要求中介机构把二手房购房款委托给银行进行第三方监管，但执行并不到位。房地产市场兴旺之时，隐患可能不会发作；而低迷时，中介难以为继，前期资金宽裕时留下的窟窿便开始渐次显露。最终，黑手就会伸向无人看管的巨额资金，中天老板蒋飞就会突然携款消失，丢下一个烂摊子。

　　中天事件不是首次上演

　　在二手房市场行情好的情况下，只要成交量保持相对稳定，就会有源源不断的资金进入。但是一旦行情波动，或者老板将钱挪用到股市这类高风险投资渠道里时，风险就会迅速放大，一旦超过承受限度，老板“跑路”就是必然的了。

　　其实，这种事件已经不是第一次发生了：

　　2003年的北京坚石事件，涉案金额420多万元；

　　2005年的安徽桃园事件，拥有50家店面的桃园房产人去楼空，涉案金额6000多万元，600多客户的房款无着落；

　　2006年的北京佰家地产事件，涉及近万名业主的租金；

　　2006年的天津汇众事件，涉案金额更是高达1.5亿元.....

　　屡次发生的中介潜逃事件，究其原因，主要是对中介经手的房产交易资金的监管存在漏洞。很长时间以来，在二手房交易中，买方的定金、首付款甚至全部房款都是进入房产中介公司开设的公司账户或个人账户的。

　　一家拥有100家门点的大型中介，每个月的成交量大概300套，这300套房产即使进入中介账户的是首付款，那么以现在的高房价，所“吸纳”的客户房款就会达到每个月几千万甚至上亿元！而中介挪用这笔款项进行房屋吞吐业务或是用于门店扩张，几乎是业内皆知的秘密。

　　资金监管不能纸上谈兵

　　事实上，天津的汇众事件和合肥的桃园事件之后，上述两地的房地产行政主管部门迅速推出了“存量房资金监管业务”。强制二手房的交易资金必须进入经认可的监管账户内，由房地产行政主管部门、银行，以及经过认可的具有监管资质的企业来共同实施监管，由此将中介占压客户资金的情况根除。尤其像合肥，即使是亲属之间的交易，也需要将房款无条件的放置于监管账户，严格程度可见一斑。

　　既然有了资金监管，为什么还会发生中天事件呢？

　　目前，中介公司一般都是要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。

　　业内人士认为， 资金监管在操作上还存在一些盲区：消费者并不全部知晓其购房款应该在银行开立监管账户，缺少了最有效的消费者预警的环节，可见宣传不直接；二手交易非常分散，尤其是在临时买卖合同阶段(定金阶段)，监管部门(行业主管和银行)也不可能像一手房那样从网上下载合同，从而造成事实上的无法监管；最为重要的是，中介公司在以上多种模式经营下，客观形成了严重的不规范，甚至有意误导了消费者，比如中天置业长期在电视台做大量广告，造成大公司实力雄厚的气势，使消费者麻痹大意。

　　中天事件会在武汉上演吗

　　深圳出了一个中天，还会有下一个中天吗？下一个“中天”会在武汉出现吗？

　　以前，每天都有大量的现金流到中介老板的兜里。他们每天揣着几个亿的现金，比有些开发商还富。如果老板没了，苦的只是那些交了钱的老百姓。华明达房产总经理助理彭彬彬说：“蒋飞的逃跑太不可思议了！他对市场的判断太过于悲观了，走了一个极端。房市和股市一样，有起有落，这是正常的，要以平和的心态去对待。调控效果出来后，虚高的部分肯定会进行局部调整，房价会稳下来。”

　　据21世纪、华明达等中介的统计数字显示，我市二手房已连续两月成交量下降。“股市跌得厉害，一些投资客会将现金进行‘补仓’，他们的注意力都在股市上。对一些自住型客户来说，今年7－10月房价增幅太大，超过了他们的购买能力，只好持币观望。还有一些二手房的价格接近新房价格，甚至超过新房。”彭彬彬说。

　　顺驰置业的李丹也表示，交易量下滑是正常现象，一年中难免有高峰与低谷。  

　　虽然深圳依然阳光明媚，但是对于大批拥有多套住房的投资者，以及那些被称为“比米铺还多”的中介来说，严冬已经过早地到来。如今的深圳，无论是一手房还是二手房，成交量大幅萎缩，价格加速下滑，且暂未表现反转的征兆。

　　深圳楼市与武汉不同。顺驰置业武汉公司副总经理康锴解释，广州、深圳的投资客户比较多，广州有40%以上的房屋会在三个月之内再次转手，炒房抬升了当地房价，房价增长速度与当地普通居民的购买能力有很大差距。前期两地的“虚火”导致了中天盲目扩张后的垮台，广州、深圳一些小规模的中介都关了门。而武汉购房人群以自住需求为主，投资比率大概不到10%，相对健康，武汉房价短期内不会出现大涨大跌。

　　从去年9月到明年4月，武汉国土资源和房产管理局联合税务等十几家单位，一直在加强对中介市场的整治，杜绝非法经纪机构进入市场。如今，二手房交易资金监管在武汉实施近1个月了，市房产局市场处处长耿宏诚表示，把资金监管实施好，需要一个过程，不可能一出来就被所有人认可，转变过去那种“一手交钱一手交两证”的模式，需要时间。

　　他强调，对于不合法的交易资金，房产局将处没收；对于不法中介挂靠现象，若出现问题将交由合法中介承担其相关业务；对不按照程序办理房屋交易的中介公司将给予通报批评和取消资质的处罚。

　　对于反映较多的通过银行监管不能马上拿到交易款的问题，耿宏诚表示，交易结算房款资金的收、付、划转全过程由银行实施统一监管，虽然需要一定时间，但可以充分保证交易双方的资金安全。（武汉晚报）