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2010年全国商品房量价齐升

2011年01月18日07:36   来源：西本资讯
摘要：

【财经网专稿】记者 赵璐璐 1月17日，国家统计局称，2010年全国商品房销售量价齐升，投资增速同比上涨幅度超3成，土地购置面积、购置费用均创新高，机构称将给后期调控带来明显压力。

1月17日，国家统计局公布了2010年全国房地产市场运行情况，从成交情况来看，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

中原地产北京公司认为，成交量明显上涨的主要原因有两点：一是大量的货币及信贷供应。在2010年信贷额度高达7.95万亿，而广义货币供应量更是达到了72万亿。2009年及2010年两年的爆发式货币供应，必然带来固定资产的升值及抢购；二是大量的货币无更好的投资渠道，相比股市的低迷，目前来看连续多年的房产投资市场暂还未出现投资价值缩水的案例，这使得资金更加青睐房产。即使在调控力度空前的2010年，也难以抑制房屋价格的上涨。

从开发投资情况来看，2010年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。而开发商完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%；土地购置费9992亿元，增长65.9%。

中原地产北京公司和湘财证券都认为，土地购置面积、购置费用均创新高，将给后期调控带来明显压力。

中原地产北京公司具体分析道：2009年土地均价为1887元每平米，而2010年则高达2437元每平米。土地单价上涨了29.1%。土地价格攀高明显给2010年的土地调控带来更大的压力，房产企业的成本明显增加，降价的可能也更小。

另外，开发投资额度明显上涨，虽然经过4月及9月连续两轮调控。但是房地产投资额度不降反涨。可见房地产市场目前来看主要依然是投资的首选。而2010年的信贷总额度高达7.95万亿也是支撑房地产投资额度再创新高的重要原因之一。

从开发商资金来源来看，2010年房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%。

湘财证券认为，房地产行业资金链压力犹存：1-12月，房地产开发企业本年资金来源7.25万亿元，同比增长25.4%，同比增速4月以来连续下降。12月份资金来源中，利用外资同比增速继续升至66%，其他来源均继续下滑。信贷对房地产行业的紧缩仍将持续，开发商资金来源上仍有压力。

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