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谁是房地产“八宗罪”的幕后黑手？
2007年12月20日11:36 来源：西本资讯
18日，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中，刘士余列历数房地产“八宗罪”， 首次公开承认炒房具有普遍性，并发出强烈的调控信号（12月19日《北京晨报》）。
俗话说，“冤有头债有主”，“八宗罪”幕后的黑手分别是谁，厘清这一问题，远比单纯的愤怒更有价值。
刘士余指出的房地产“八宗罪”其实是分两个层面。其一，房地产市场面临的主要问题。有“四宗罪”，分别是：商品住宅价格持续上涨，供应结构不合理，调控政策尚未得到全面落实，低收入家庭住房还面临较大困难。
“供应结构不合理”，这应该是房产商和相关部门的共同责任；调控政策未全面落实，这应该打包括银行在内的相关部门“板子”；低收入家庭住房困难，这一责任应该由政府拎去。而商品房价格持续上涨，这是多种因素包括政府、开发商、购房者等迭加的结果。
刘士余透露出一个数据，今年1至10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。今年1至10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。而国家9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，有一硬性规定是“90平方米以下占70％”。硬规定不硬，谁更应该检讨？
其二，房地产金融领域存在的问题。也有“四宗罪”，分别是：房地产信贷增长过快；过度竞争，潜藏巨大风险；未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务；住房贷款管理薄弱，“假按揭”。这毫无疑问，应该主要是银行的责任。
由上分析不出我们意料的是，房地产“八宗罪”背后是各有黑手；大出我们意料的是，房产商的责任倒并不多。
当然，我们可以说，这“八宗罪”中没有哪一宗，房产商能脱掉了关系。但这只是基于我们对房产商的道德要求。从商人逐利的天性讲，他抬高房价，他捂盘惜售，他不推小套房，其目的是为了逐利，在商业角度而言，他并没有原罪。即使说他在这过程中，有违背法律之处，那也应该由相关部门来对其行为进行规范，对其不法加以打击。而把责任全推咎到房产商身上，似乎并不公平，也无益于平抑当前房市的乱象。
这一分析下，纵观当前房产的调控，最多只能说在一两个层面发挥了作用。故而说，笔者对于当前房价出现拐点的看法持观望态度。正如刘士余所透露出来的一个大背景，近几年，全球房地产价格上涨之快、时间跨度之长和波及范围之广，在世界经济史上少有。房价的调控，已经成了世界共同的难题。
亡羊补牢，犹未晚也。可喜的是央行终于认识到自身的责任，并发出了强烈的调控信号。其他部门呢，包括我们的购房者呢，难道我们不应该把自己的责任拎回去？只有“各人自扫门前雪”，才有可能真正迎来房产市场规范、健康的一天。（国际在线）
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