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上海买二套房要写未婚保证书
2007年12月27日07:27 来源：西本资讯
12月11日，人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(即“补充细则”)，明确了第二套房贷的界定标准。但近来，上海有银行和买房市民反映，银行依靠央行征信系统无法核实“夫妻关系”，仍有机会逃避“补充细则”的严格限定。为此，部分中资银行在审贷时，学习外资银行经验，开始要求买房人必须写未婚保证书，一旦对方隐瞒真实情况，后果自负。
半个月前出台的第二套房贷“补充细则”，明确了以借款人家庭(夫妻及未成年子女)为单位认定房贷次数。但是，在实际审贷中，贷款买房人是否已婚，上海商业银行仍无法从央行征信系统中查实。因为，掌握相关情况的民政、公安部门的电脑系统，与央行征信系统并未链接。
一位上海股份制银行房贷部负责人表示，按现有银行可掌控的手段，只能要求买房人提供户口簿或单位证明。只有当银行觉得贷款买房人婚姻状况可疑，才会要求其出具民政或公安部门的未婚证明。
此前，由于外资银行未能与央行征信系统进行对接，在履行第二套房贷“补充细则”时，外资银行一般都会要求买房人写下“未婚保证书”等证明文件，声明自己未婚或手头无其他银行贷款等。如今，部分中资银行也开始参考外资银行的做法，要求买房人填写个人声明书，以此，自行承担隐瞒实情的一切责任。不过，银行方面承认，即便如此，从技术角度上买房人仍有规避“补充细则”的可能性。
据了解，单位或街道开的单身证明并无法律效力，民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明，要是在外地登记结婚就查不出了。而户口簿上反映的婚姻状况往往较滞后，上海地区就有许多年轻夫妻结婚后，户口仍保留在各自原户口所在地。
对于上述问题，人民银行、银监会的“补充细则”已明确要求，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人如实填写相关信息，对于填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其贷款申请。对于出具虚假信息、提供虚假证明的并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。但是，商业银行目前缺乏的恰是证明其填报信息是否真实的有效手段。此外，即便是央行征信系统的信贷数据库也存在遗漏和滞后的问题，这些问题实际上都可能阻碍第二套房贷新政的落实。央行征信管理中心人士指出，信息不完全造成的查实难只是暂时的客观障碍，更为关键的环节在于怎样激励借款人提供真实的个人信息，约束其信用行为。(北京晨报)
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