一条颇具爆炸性的消息最近引起了二手房业市场的巨大震动：拥有1600多家分公司、20000多名员工，中国规模最大、网点最多的地产中介公司创辉租售集团近日全部停业！据悉，近期像创辉租售集团这样停业甚至倒闭的地产中介代理公司业已屡见不鲜。权威人士断言，2008年，地产中介代理公司甚至房地产开发企业因兼并重组而大量裁人的现象会相继涌现。

　　而在本周二，广州首个限价房项目--保利西子湾首批843套房源公开摇珠确定购房顺序。与此同时，广州市国土房管局透露，今年将开售9个限价房楼盘，全年估计将会推出限价房近10000套！限价房成为2008年房地产市场主角已不容置疑。

　　虽然我们不能预知未来，无法准确描绘2008年中国房地产市场发展轨迹，然而，通过目前市场反应以及呈现的迹象，我们能够对2008年中国尤其是广东房地产市场发展潮流作出一个较为接近的预测。

　　合作结盟此伏彼起

　　本月8日下午，广州绢麻厂地块拍卖。经过228个回合竞拍，历时1小时22分，最终由恒大地产以41亿元竞得。该地块折合楼面地价每平方米13053元，位居"广州地王"第二位，并成为天河区"地王"，仅次于去年成交的白云区云祥路地块18708元／平方米的价格。

　　据了解，此次迫使恒大地产以高价拿下广州绢麻厂地块之"罪魁祸首"，是广州某两大房地产企业组成的"联合体"。

　　事实上，房地产企业战略联盟合作拿地之举早已呈现端倪。去年9月29日，备受关注的广州猎德地块拍卖，结果由广州两家房地产企业--富力地产(2777.HK)与合景泰富(1813.HK)联合体以46亿元收归囊中。据悉，近期国内不少土地拍卖会上经常出现多家企业甚至大型品牌房企合作结盟联手拿地的情况。

　　而且，房地产企业战略联盟并不仅仅限于合作拿地，合作开发经营地产项目也早已屡见不鲜。去年12月11日，香港主要地产商--新鸿基地产发展有限公司(0016.HK)便宣布，将联同广州富力地产和合景泰富合作发展广州珠江新城猎德路的综合地产发展项目，总投资额达100亿元人民币。新地副主席兼董事总经理郭炳江更表示，过去集团鲜有以合作形式发展内地项目，但未来将会倾向以合作形式进军内地房地产市场，因为可以分担风险，同时亦可以借其他发展商的经验互补长短，亦不排除再度与猎德项目的伙伴合作。

　　业界也普遍相信，2008年，房地产企业战略结盟合作拿地开发之举将愈演愈烈。

　　兼并重组风起云涌

　　近年来，随着中央政府对囤积土地治理力度的不断加大，不少手中有地但资金实力不强的中小房企要想保证土地不被收回只有尽快投入市场开发。然而，近年信贷政策不断收紧，迫使资金紧张的中小企业只能选择退出或将现有项目转让套现以摆脱困境。与此同时，一些资金实力雄厚的大型品牌房企却因手中无地而苦恼。在目前土地取得渠道单一且土地供应数量少的情况下，通过公开招标、拍卖的方式取得土地的成本越来越高，尤其是外地房地产开发企业更难取得有利的土地。相比之下，通过并购和股权收购获得土地正在成为一个性价比更高更有效率的手段。在目前地价很高、金融宏观调控的大环境下，资本运作在房地产行业已成为一种非常有效的方式，以战略联盟、获取资源为目的的战略层面的并购将日趋增多。资金雄厚，融资渠道广泛，质量和服务优良，经营管理成熟的大品牌地产企业为了谋求自身的持续发展会不失时机地收购兼并那些中小企业以及优质地产项目，从而实现规模的不断扩张。在此背景下，房地产企业之间的并购已是大势所趋。

　　近几年来，国内房地产行业的并购主要是北京、上海、深圳等一些实力雄厚的开发商所为，此前广东尤其是广州房地产企业很少涉及兼并重组。不过，2008年，随着需求增长放缓，土地供给成本以及行业资金等等压力的增加，尤其是房地产行业不断走向质量、品牌、资本的竞争。土地资源将更有效地配置到实力强大的企业，市场集中度将不断提高，房地产行业重新洗牌步伐将加快，广州房地产行业兼并重组也将风起云涌。

　　限价房成市场热点

　　2006年全国建设会议上提出，"十一五"期间要健全城镇居民住房保障体系，解决中低收入群体的安居问题；北京、青岛、太原等城市应时而动，纷纷启动了限价商品房的开发。

　　2006年8月4日，广州市房管局官方网站挂出土地出让公告，公开拍卖位于广州开发区两块大面积住宅用地，土地拍卖按照国家建设部最新规定，限制户型在90平方米以下，最高房价在6000元／平方米。这是2006年"六一"新政实施后广州推出的第一块限价地，广州限价房也因此掀起了红盖头。

　　本周二上午10时，广州首个限价房项目--保利西子湾首批843套房源公开摇珠确定购房顺序，由此掀开了广州限价房纵横市场之序幕。

　　据了解，自2006年8月以来，广州市共供应限价房用地132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米，可供应限价房近3万套。其中今年将开售9个限价房楼盘，全年估计将会推出限价房近10000套！而据经纬地产项目发展及研究部的汇总统计，2008年广州十区的商品住宅供应量约为800万平方米(折合8万套左右)，这意味着，今年广州推出的限价房供应套数将占全市商品住宅总预售比重的1／10！

　　限价房成为2008年广州房地产市场主角已不容置疑。

　　跨区域开发潮起

　　房地产是区域性最强的行业，10多年来，国内房地产开发商大都固守本土化开发经营，早期一些努力尝试外出开拓市场的广东开发商大都以失败告终，如珠江实业便曾在10年前因远赴河南洛阳而"败走麦城"，甚至连万科也曾因远赴武汉铩羽而归……不过，如今随着"诸侯经济"的衰退，行业与市场更趋规范成熟，跨区域地产开发开始风起云涌，并成为当今中国房地产市场一大主流趋势。

　　以广州为例，随着房地产市场的不断成熟，市场竞争日趋加剧。尤其是近年来广州市土地资源日趋稀缺，企业拿地难度越来越大，位于市中心的好地块更有如"水中月"--开发商只能望地兴叹。同时，通过"招拍挂"获得的土地价格也越来越高，地产开发利润备受挤压。因此，近年来，广州不少房地产企业尤其是大型品牌房地产企业出于自身生存和未来发展之需要，开始将企业发展战略重心向土地资源相对丰裕，经济发达而政策管制相对宽松的珠三角二线城市转移，或者向一些开发利润空间较大的国内一二线城市例如成都、重庆、西安等发展，甚至为了在全国全面布局之需要而大胆进军北京上海等……四海纵横积极开拓外地市场，广东大型品牌房地产企业跨区域开发谱写了中国房地产新的辉煌篇章。

　　2008年，房地产跨区域开发更将形成一股潮流，一种不可逆转的趋势。

　　上市融资再掀高潮

　　众所周知，近年来，紧缩银根的宏观政策使得对银行信贷依赖性极强的房地产开发商资金链极为紧张。为解决资金短缺之困境，开发商积极开辟新的融资渠道--"借鸡生蛋"开拓资本市场。

　　对广东房地产企业而言，上市融资是开拓资本市场首选方式之一，也是企业调整内部结构，做大做强的优选途径。上市尤其是赴港上市不仅可以从容化解金融风险，而且可以拓展融资渠道、降低企业融资成本，改善企业资本结构、提供股权流通性，提高公司知名度、提高公司治理水平、加快公司国际化进程。这也是缘何众多房地产企业热衷于上市最为根本的原因。

　　2005年7月14日，广州富力地产成功赴港上市，掀开了粤派房企赴港上市之序幕。此后，雅居乐地产也成功赴港上市。2007年4月20日，碧桂园控股赴港上市，紧接着，广州合景泰富也在当年7月3日成功在香港上市，中国奥园则在去年10月9日于香港主板挂牌......

　　据悉，2008年广州将会有更多房地产企业例如珠江、恒大地产等等选择赴港上市，而富力地产也会"重归"A股市场。广东房地产企业又将掀起一波"借鸡生蛋"开拓资本市场之热潮。

　　招贤裁人愈演愈烈

　　2008年，随着中国房地产行业重新洗牌步伐的不断加快，国内房地产企业裁人的现象将愈演愈烈。不少资金实力不强或地产开发经验不足的中小房地产企业也因为近年信贷政策不断收紧，房地产开发门槛不断提高，市场竞争日趋激烈，而选择退出房地产开发领域，或者被资金实力雄厚，融资渠道广泛，质量和服务优良，经营管理成熟的大品牌地产企业收购兼并而大量裁人。

　　与此同时，众多成功实现跨区域开发的大品牌集团尤其是成功上市的房企例如碧桂园、富力地产以及恒大地产、星河湾、力迅等等，则因为跨区域拓展市场之需要而大量招贤纳才。以著名的品牌地产企业碧桂园为例，自从其地产开发从广东珠三角成功拓展至国内各大城市后，企业对人才的渴求也极为强烈。据悉，目前碧桂园不仅大量招纳各地经验丰富业界精英，甚至对刚毕业的高校毕业生需求也极为巨大，估计2008年其可以提供的岗位便多达数千人之巨。

　　而像恒大地产、力迅地产甚至珠江地产等等，目前也到处招揽业界英才。2008年，中国房地产行业招贤裁人之现象将愈演愈烈。(南方日报)