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中国恒大地产将在港上市
2008年03月14日09:46 来源：西本资讯
本月底，在中国最大的私营房地产开发商之一拟议中的首次公开发行(IPO)后，中国富豪榜首将会出现一个新名字。
现年49岁的许家印是恒大地产(Evergrande Real Estate)的所有者。如果恒大IPO定价为价格区间的上限，那么他的身价将高达71亿美元。而在该公司3月底在香港证交所首日交易后，他的身价还可能更高。
但是，由于中国政府严令各家银行限制对房地产行业的贷款，加之恒大总部所处的南方地区几个关键市场的房价出现暴跌，一些分析师认为，恒大的IPO可能是为了生存。
该公司希望通过出售其扩大后股本的20%筹集至多21亿美元的资金，但其3.50港元至5.60港元的价格区间表明，此次发行与其总资产价值相比，有45%至65%的折让。
在此次IPO将筹集的资金中，半数以上已指定用于支付这家开发商已购买的土地，这反映出了房地产行业所面临的融资问题。自从政府采取严厉措施给房地产行业降温、降低老百姓买房的压力后，房地产行业受到了这一问题的冲击。
中金公司(CICC)驻北京分析师白宏炜表示：“房地产开发商不能像过去那样享受到较高的估值了，因为它们面临现金流问题、价格回调以及一些竞争性的降价。对于一些公司来说，如果它们不能从资本市场上筹集资金，现金流问题甚至可能导致它们破产。”
中国内地首富是26岁的杨惠妍，她父亲是在港上市的地产开发商碧桂园(Country Garden)的创始人。根据她的持股及碧桂园昨日收盘价推算，她的财富约为80亿美元。
胡润报告(Hurun Report)的出版者以及胡润年度中国富豪榜的编制者胡润(Rupert Hoogewerf)表示：“在过去十年里，中国主要的财富创造者都是依托城市化大趋势的房地产企业。”
许家印的故事，是那种当今中国典型的从农民到开发商的故事。根据国有媒体出版的有关传记，许家印出生在人口密集的河南省，年幼时因母亲去世几乎辍学，他靠定额配给的馒头才活了下来。
瑞士信贷(Credit Suisse)、高盛(Goldman Sachs)和美林(Merrill Lynch)是恒大此次IPO的联席簿记行。
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