下游数据
百日后，房地产商前途难料
2008年04月16日06:52 来源：西本资讯
2007年开发商谈地，2008年开发商谈钱。
去年在全国开发商哄抬了地价以后，让他们始料未及的是，如今钱不够了：用来开发高价买来的地的钱不够了，用来支撑高速向上的土地市场的钱更没有了。
这才有了潘石屹预测的百日内开发商将有大整合的预测。
事实是这样的，以往开发商的发展模式是，没有土地不要紧，只要能找到融资渠道，一切都可以解决。银行贷款、上市和外资进入自然是其中最便利的方式。在上述方式的支撑下，开发商就愿意高价买地，然后用各种方式融资，这个开发的过程自然如滚雪球般前进。一来其中并不需要开发商自己掏出很多的腰包，二来在去年地价节节高的形势下，得地者得天下，大家自然蜂拥而上。
可惜这个模式突然之间就中断了。一开始大家还没意识到资金问题会这么严重，一直到恒大IPO被迫中断事件的发生。
政策紧缩之后，外资由于结汇方面的困境，虽然有大把的钱，并且看好国内房地产市场，但只能被迫困在国外。与之形成鲜明对比的则是，国内开发商在资金上面的缺口日益明显，新一轮房地产的产业整合迫在眉睫。合理的推论是，接下来可以被低价收购的土地以及项目将会逐渐增加，大型开发商的机会也将不断出现。
不过任志强觉得，房地产还比较特殊，房地产兼并收购的时候只要对方的土地储备。所以房地产的兼并收购基本上是土地和现金的交换过程。
不过，一般而言土地是一个开发商最大的资源，真正需要靠卖地维生的公司，通常只有这么一两块地，没有足够的资金周转，而在卖掉地以后，也就谈不上还有更多的项目了。2005年万科收购南都便是一个极好的例子。周庆治虽然能凭此顺利套现且坐拥36亿元，不过“南都”也就成为了历史。
于是，接下来的几个月，成为了大家拭目以待的关键时期。房地产行业究竟会发生怎样翻天覆地的变化？还是依然安静得像一潭死水？
预测归预测，其实谁也不知道。《国际金融报》
法律提示：本内容系www.steelx2.com编辑、整理，转载需经授权，若需授权必须与西本资讯与作者本人取得联系并获得书面认可，并注明来源。如果私自转载，西本资讯保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。
相关链接 >>
· 2024-09-181-8月北京住宅新开工面积同比增长22.6%
· 2024-09-18广州花都区地块底价成交
· 2024-09-18“金九”平淡开局 中秋假期新房销售继续回落
· 2024-09-18中汽协：8月商用车产销同比分别下降9.8%和12.2%
· 2024-09-18全球新船订单创历史新高
· 2024-09-188月份工程机械行业主要产品销售情况
· 2024-09-188月份商品住宅销售价格下降
· 2024-09-17四川：700个省重点项目建设稳步推进
