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福建地价：半年“冰火两重天”

2008年04月25日07:05   来源：西本资讯
摘要：

    从“地王”频现到“流拍”迭起，甚至有开发商“退地”，福州、厦门土地市场在半年时间里显现了“冰火两重天”的景象。同时，断尾求生的开发商制造了大量的房价“乱象”。
　　
    地价大幅波动

　　仅仅半年时间，福州、厦门土地市场地价大幅波动。而去年９月，这两个城市还沉浸在“地王”频现的疯狂之中。

　　去年９月上旬，先是厦门成功出让了岛内一处滨海地块，其楼面地价接近１.７５万元／平方米，该“地王”的诞生迅速推动厦门各区域地价和房价追涨。紧接着在福州，万科经过２３９轮激烈的竞价厮杀，冲破本土房地产大鳄的重重围堵，以楼面地价超过７０００元／平方米的价格，夺下远离市中心的一宗地块。当时，该地块附近现售楼盘均价尚在６０００元／平方米左右。

　　近日，福建本土房地产大企业——融信房地产开发有限公司传出“退地”风波：被退的地块竟是该公司去年９月在福州竞拍争得的一幅高价地。半年间，福州、厦门火热的土地市场迅速冷却，地价大幅波动。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，这种现象是回归理性和正常的征兆，反映出开发商目前面临的政策和市场困境。去年１０月，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，这一土地新政策加上同期开始执行的房贷新政策，大大增加了开发商的融资成本。

　　“乱象”丛生的房价

　　为了急于回笼资金，房地产开发商近期掀起一波又一波促销旋风。有的开发商推出极具诱惑力的扎堆特惠，还有的降低首付款支付比率，甚至以“零首付”方式，向银行套取按揭房贷……在这种消息不对称的情况下，房价跌涨陷入混乱不堪的局面。

　　去年底，福州、厦门不少房地产开发商开始推出一些所谓的“降价房”。记者发现，这些“降价房”大多数是各楼盘的“扫尾房”，其房价不是降了，反而暗涨了一截。假降价、真涨价的“降价房”现出原形后，随即淡出大众视野。

　　今年春节过后，福州市频频出现房地产商将一个大套户型的商品房人为地拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。闽江学院经济师林忠华告诉记者，开发商这种“一拆为二”的销售方式，明显是在规避国家有关房地产限制性规定。

　　最近一段时期，福州市许多房地产开发商纷纷采取降低首付款支付比率的办法，甚至不惜为购房者垫付全部首付款，向银行套取按揭房贷。王阿忠说，开发商为购房者垫付首付款售房现象还在深圳、广州等城市重新抬头，这表明开发商资金“缺血”状况已经相当严重。

　　业内人士分析，透过这些房价“乱象”可以看到，人们对房价普遍上涨预期发生改变，市场观望情绪浓重。《国际金融报》

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