《经济信息联播》消息:首先来看近期备受关注的房地产市场的情况。往年的“五一”假期，也是楼盘销售的“黄金周”，北京也不例外。但今年“五一”，北京的房地产开发商却打起了优惠打折促销大战，买房甚至能送房子车子。

    一进入五月份，临近北京CBD商圈的一个大户型楼盘，就打出了买房送宝马轿车的促销招牌，而一个位于郊区的知名楼盘则开出了一次性付款可93折优惠，还有个楼盘更是号称买房就直减20万元现金。但这些促销手段和北京一个郊区别墅楼盘相比，还是小巫见大巫，这家楼盘竟推出了“买房送房”的优惠。

    北京亦庄某楼盘售楼人员说:“购买我们的联排别墅可以送价值63万元的公寓一套，或直接抵63万元房款。”

    而据记者了解，就在去年底之前，北京的这些楼盘还都是皇帝的女儿不愁嫁，价格坚挺，基本没有打折赠送一说。而如今这么大的促销力度，还真让消费者看得是眼花缭乱。那么，究竟是什么原因让开发商能如此大出血呢？

    全国工商联地产商会会长聂梅生说:“开发商如果是资金链崩不住，那他肯定要开始促销， 现在就是处于这样微妙的一个阶段，两头都紧着，一个是老百姓不积极买房，钱回不来，一个是银行对房地产贷款从紧，所以这种情况下造成了促销。”

    武汉:商品房销量大跌过半

    其实不只是北京，深圳、福州、武汉等不少地方的开发商也在优惠促销卖房。不过，由于近年来房价涨的实在太快，即便开发商现在卖房打了点折扣，老百姓还是觉得房价太高难以承受。像在武汉，今年一季度，住房销量比上季度大跌了5成左右，创下近年来房屋销售最大跌幅。

    今天一早，记者来到了位于武昌繁华地段一个楼盘，这个楼盘是去年5月开盘的，当时起价是每平方米3800元，而现在的售价已经上涨近一倍。

    武汉某楼盘项目销售经理说:“起价6800元/每平方米，均价是7800左右。”

    目前武汉中心城区新开的楼盘，开盘价普遍都在7500元左右，一些高档楼盘甚至超过1万元。根据官方统计数据，今年一季度，武汉市商品房综合平均售价为5260元/每平方米，虽然比上季度下降了1.33%，但与去年同期相比仍然大涨了近30%。

    武汉市民说:“前几年买一套房子三四十万就够了，现在可能要翻一翻，要百把万了。我还是再看看，等等吧。”

    记者算了一下:去年武汉城市居民年人均可支配收入14357.64元，如果以6000元/平方米的价格买一套100平方米左右的房子，总房价要60万元，首付三成就得20万左右，房贷15年每月要还款3600多元，对工薪阶层来说压力实在不小。而老百姓对买房的观望，也直接影响了房屋销售。一季度武汉全市商品住房销售比上季度减少了近56%，创近几年来房屋销售的最大跌幅。

    住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员邓宏乾说:“主要是国家宏观政策的调控导致了开发商和市民（之间的）一种博弈，市民持币观望，开发商对未来房市的预期可能看好，不愿意降价。这与过去房地产过度市场化有关。”

    部分城市综合地价出现负增长

    而记者今天从国土资源部所属的中国土地勘测规划院了解到，今年一季度，我国主要城市的地价涨幅已经比上季度有所回落，部分城市甚至出现了负增长和零增长。

    统计显示，今年一季度，我国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，虽然比上年同期上涨了12.12％，但比上季度环比仅上涨1.54％，均低于去年各季度的增幅水平。其中有部分城市的地价甚至出现了负增长和零增长。城市综合地价水平出现负增长的城市包括湖州、佛山、厦门、东莞、成都、芜湖；综合地价增长率为零的城市包括西宁、兰州、福州等。而根据地价监测分析预测，虽然整体来看，今年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势，但居住地价将逐渐趋向稳定。

    地价趋稳源于楼市不景气

    对于土地价格增幅放缓，专家认为房价和地价是联动的，目前房产市场的不景气，是导致地价涨幅回落的主要原因。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说:“在很大程度上是由房价来决定地价的，我认为这种态势的出现是整个市场经济房地产市场运营当中的出现的规律性的现象，地价房价已经到了非常高的高位上，需要盘整。”

    专家认为，在房价上升时，由于对未来预期较好，连带也会推升地价，去年二季度三季度就是这样的情形。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说:“房价地价推着涨 积极性很高的时候 开发商感觉到都在抢房子 这时候房价就提高了。”

    去年9月底房贷新政实施以来，房地产市场开始出现了观望现象，交易量明显下滑，这使得开发商不仅对拿地信心不足，资金压力也开始大增，一段时间来，在北京、上海、合肥等地都出现了多宗土地流拍的情况，从而导致地价涨幅放缓。