下游数据
房产商正陷入资金困局
2008年05月22日06:51 来源：西本资讯
在经历和承受了近10天的社会谴责风暴之后，万科终于追加了对四川汶川地震的捐助。
万科追捐1亿
5月20日晚，万科在深交所网站发布公告称，经公司董事会同意，批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性（包括微利项目）的开发；批准公司在净支出额度1亿元以内参与上述工作；上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。
其实，不止是万科，越来越多的开发商在面临资金压力的同时，不断追加捐款。据记者不完全统计，截至发稿时，开发商的捐款总额已经超过9亿元。
对于以万科为首的开发商的捐款态度，广州某基金公司老总对记者表示，不排除万科炒作的可能性，因为它的估值问题并不大。“他们可能希望能用自己的方式和渠道来捐助。”
资金压力日益加大
上海某合资基金公司研究部总监告诉记者，今年以来，房地产企业的资金一直比较紧张，从目前的情况来看，对于房地产行业，信贷紧缩的效应比较明显。“今年以来，房地产市场销售平淡，而房地产企业又缺乏有效的融资渠道，整个行业都面临资金紧张的困局。”
华远集团总裁任志强近日就表示，房地产行业的资金来源中，自有资金占比已经从35%下降到29%。而且，今年净增长的自有资金量不足。
诸多业内人士表示，在资金链日益吃紧的情况下，这次开发商捐赠已经动用了相当的自有资金。
“从今年情况来看，中小房地产企业面临的压力更大。虽然万科捐赠了1亿元，但它不会是压力最大的公司，毕竟它是行业龙头企业。”上海某基金公司基金经理告诉记者。
土地或成“最后一根稻草”
大手笔拿地，大体量项目，大资金进入，一直以来，房地产企业依靠这样的模式大肆扩张。但自2008年以来，银根紧缩的累积效应终于让开发商尝到苦果，本来是开发商砝码的土地，转眼成为了压跨开发商的最后一根稻草。
事实上，由于资金链紧张，越来越多的开发商已经开始甩卖项目。据了解，恒大已经有意甩卖在重庆的5个项目，折扣从25%至30%不等，相比楼市最高峰，价格缩水达到40%至50%。
“开发商资金方面肯定要出问题。以前开发商以为土地等于金钱，但随着宏观调控政策的出台，开发商为了筹措资金，就必须加快房子的销售。比如，此前万科的降价促销行为，说到底就是缺钱。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示。
“房地产企业面临的资金压力主要是看开发商的扩张规模和回款能力。由于房地产企业一个项目的资金往往需要两到3年才能回收，所以银根从紧的背景下，房企难免会面临资金困局。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。《国际金融报》
法律提示：本内容系www.steelx2.com编辑、整理，转载需经授权，若需授权必须与西本资讯与作者本人取得联系并获得书面认可，并注明来源。如果私自转载，西本资讯保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。
相关链接 >>
· 2024-09-148月乘用车产销分别完成222.1万辆和218.1万辆
· 2024-09-14招商联合体在上海竞得全国单价第二高地王
· 2024-09-14多地加码现房销售
· 2024-09-14国家统计局：投资的累计增速有所回落
· 2024-09-14国家统计局：当前房地产市场继续处于调整中
· 2024-09-142024年1—8月份全国房地产市场基本情况
· 2024-09-148月份70个大中城市中各线城市房价环比下降
· 2024-09-14减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策
全国主要城市行情地图
新闻排行
- 日排行
- 周排行
- 总排行
