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上海土地终破底价成交坚冰
2008年08月11日08:57 来源：西本资讯
11号公告地块出让在8月8日悄然结束，罗店新镇A2-2地块的成功溢价出让结束了上海土地市场半年多以来的“底价成交”现状。罗店地块3.21亿元的成交价格高出起始价格四分之一，土地市场自年初以来开始的一轮冰封期似乎显露出一丝复苏的迹象。
溢价成交
罗店新镇A2-2地块为纯居住用地，东濒荻泾、南濒陶浜、西临罗太路、北至规划道路(东旭金属制品有限公司)。这是继3月份推出3号公告至今上海市房地局首次推出居住用地。该地块约6.3万平方米的出让面积也是11号公告中最大的，根据其不大于1.2的容积率估算，该地块的建筑面积可达约7.6万平方米。
罗店地块出现激烈竞争，前期就有所征兆。
A2-2地块是近期最受关注住宅用地之一，由于长期“断粮”，开发商对于住宅土地渴求相当明显。房地局网站显示，11号公告中罗店新镇土地一共吸引了总共48家房地产开发商购买挂牌文件，远远超过其他几个地块。
到最后挂牌截止日，一共有3家公司报名，而在挂牌截止之前，网上的挂牌价格已经高于起始价，这也意味着这幅地块铁定成为今年首幅溢价成交的土地。
8月8日上午，南京朗诗置业股份有限公司以3.21亿元的价格摘得地块，初步计算，地块楼板价格4256元/平方米。
记者了解到，目前万科在这一地区的新建楼盘琥珀郡园刚刚开盘，价格在1万元/平方米以上。
房产市场难谈转折
此次地块成交价格比起始价2.55亿元高出四分之一以上。虽然相比于去年动辄翻番的地价来说，这一增幅并不惊人，但是，这一地块却是今年年初以来成交的所有住宅土地中唯一一幅并非以底价成交的。在此之前，曾被相当看好的外高桥地块也没有逃脱底价成交的命运。
分析人士表示，此次土地出让之所以出现了较大幅度溢价，地块总价相对较低是很大一部分因素。与此同时，对于外地房地产商来说，最近正成为进入上海的最佳时机，由于本土开发商的保守观望，外地地产商能够以相对较低的价格获得上海项目。
随着地价开始回升，人们开始期待上海房地产的冰封期出现转折。
事实上，上海楼市的冷淡最初就表现为土地市场的骤冷。
今年年初，南汇区康桥镇电信园A区1、2、3号储备地块全部以底价成交，这一现象也成为上海楼市转折的一个信号。自此开始，上海出让的所有住宅用地都没有超出出让时预订的挂牌起始价格。而另一方面，上海新房成交量连续下滑，到最近一个月降至去年同期的3成左右。
此次土地市场微显复苏迹象，还暂时难以判断对楼市走向有何影响。
同样在8月8日，商业地块闸北区117街坊5丘地块平静出让，在没有竞争对手的情况下，宝成公司以起始价格6.93亿元轻松摘得。
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