8月份的居民贷款数据显示，商业银行对个人按揭贷款的态度已趋审慎。

    央行今日公布的8月份金融运行数据显示，当月居民户贷款增加504亿元，但同比少增779亿元，这是今年以来居民户贷款同比少增最多的一个月份。

    对此，在接受《财经》记者采访时，一位股份制银行个贷部负责人认为，8月份房地产市场交易量持续萎缩和银行个人房贷审批流程趋于严格，导致购房按揭贷款同比下降明显，由此拖累了居民户贷款的增长。

    同比少增态势加强

    事实上，今年以来，居民户贷款一直延续同比少增态势。

    居民户贷款包括消费性贷款和经营性贷款。央行二季度货币政策执行报告显示，今年上半年居民户贷款比年初增加4602亿元，但同比少增2139亿元，其中居民消费性贷款比年初增加2580亿元，少增1220亿元。

    央行对此的评价是，居民消费性贷款同比少增与房地产市场销售减少，金融机构对住房贷款投放谨慎以及居民观望气氛浓厚有关。

    进入下半年，上述趋势越发明显。央行数据显示，7月份人民币贷款增加3818亿元，同比多增1504亿元，但居民户贷款仅增加490亿元，同比少增613亿元。而七八月连续两月的居民户贷款同比少增量为1392亿元，已接近上半年2139亿元同比少增量的65%。

    尽管央行没有详细披露8月份居民户贷款中，消费性贷款的具体数据，但此前央行公布的各中心城市的数据显示，个人房贷增长放缓态势正在逐步加强。

    以上海为例，央行上海总部本周发布的数据显示，8月份上海中资银行个人房贷增量降至2.9亿元，而之前三个月增量分别为14.1亿元、27.1亿元、28亿元，增速放缓明显。

    在房价波动较为明显的深圳市，银行个人房贷的投放量也颇为谨慎。截至7月末，主要反映购房按揭贷款的中长期个贷较年初仅增加22.01亿元。

    在北京，中资银行的购房贷款也出现了增速放缓态势。央行出具的分析报告显示，上半年北京个人住房贷款余额2447.4亿元，同比增长11.6%，增速比上年末回落4.3个百分点。“7月和8月一向是房产交易淡季，加之今年奥运，北京个人购房按揭贷款增速受到了很明显的影响。”北京银行一位内部人士如是说。

    不良反弹隐忧

    在接受《财经》记者采访时，尽管多家银行信贷部门人士均表示，下半年不会减少对个人房贷市场的拓展力度，但已经显现出的个人房贷不良率反弹隐忧，也开始让银行收紧对个人房贷款的发放流程。

    以兴业银行为例，今年上半年个人住房按揭贷款仅新增60亿元，而去年全年则新增了605亿元，显示今年收缩明显。在接受《财经》记者采访时，兴业银行有关负责人表示，早在去年四季度制定2008年业务发展规划时，兴业银行就确定今年主动放缓零售信贷规模的增量和增速。下半年个贷发展重点仍是满足自住需求的个人住房按揭贷款，并侧重在二三线、房地产价格涨幅较小、以自住需求为主的城市发展。

    对于购房按揭贷款可能产生的银行资产质量问题，尤其是房价波动较大的地区，各家银行一方面严格审核借款人的资信状况、偿债能力和收入还贷比，还有针对性的进行压力测试。

    据《财经》记者了解，出于房价低迷可能导致的个人房贷违约率上升问题，央行已提醒各家银行应加强对借款人的资格审查和贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。