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上海楼市供需比达3.3:1 创空前记录

2008年10月21日10:56   来源：西本资讯
摘要：

　　就在国务院常务会议首次提到“降低住房交易税费，支持居民购房”的同时，上海楼市再度向谷底下滑。上周商品住宅的供应量上升了38%，成交量却下滑了20%，供需比达到空前的3.3比1。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，10月第三周（10月13-19日）一手商品房（剔除动迁配套房，下同）供应量为57.38万平方米，环比大幅提升36%；其中商品住宅供应量也高达38.6万平方米，环比增幅达38%。

　　从目前看，购房者仍不看好市场。其中商品住宅成交量下降了20%，仅成交了11.6万平方米。这使得上周楼市的供需关系更加恶化，住宅供需比甚至达到3.3比1。在两周前，上海住宅的供需比还仅是2.7比1。

　　而在成交价格方面，上周本市商品住宅的平均成交价为13963元，市场人士认为，上周中信广场12个楼面以高达15.27亿元成交，其50034元/平方米的均价把上周商品房的平均成交价格大幅拉升了57%，否则均价将大幅下跌。

　　市场人士认为，由于政府救市的行动越来越接近浮出水面，因此特别是中低端市场观望气氛更加浓烈，这是导致供需比上升的一个重要原因。

　　易居房地产研究院副所长杨红旭在接受记者采访时表示：“之前政府比较多的采用货币政策进行救市，货币政策的作用比较间接，且具有中长期性。而现在中央正式表态要采用减税这样的财税政策，效果直接，比货币政策更容易在短时间内见效，在一定程度上，能够稳定市场情绪，剌激交易双方的积极性。”但他同时认为，这些政策手段能否见效,还要看市场的具体表现。来源:劳动报

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