下游数据

三季度北京住宅楼面价降幅逾17%

2008年10月22日10:56   来源：西本资讯
摘要：

    业内认为有望从根本上降低未来新房销售价格

　　根据北京市土地整理储备中心昨日公布的数据显示,三季度北京土地市场量跌价减,住宅楼面价降幅超过17%。对此,业内认为楼面价格的回落有望从根本上降低未来的新房销售价格。

　　楼面价是土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。数据显示,三季度北京土地市场共交易土地31宗,其中住宅用地仅有4宗,规划建筑面积为59.3万平方米,环比上一季度下降了59.2%,而比去年同期则下降了76%。

　　量跌的同时,土地市场的销售价格也大幅下降,三季度北京住宅用地楼面价仅为3028元/平方米,环比二季度下降17.3%。而一季度北京住宅用地楼面价3789元/平方米,环比去年四季度上涨36%;二季度北京住宅用地楼面价3541元/平方米,环比一季度下降7%。

 　　根据此前的统计显示,凡是被开发商高价争夺后的地块,其后期开发的项目均无一例外是高价位楼盘。高地价导致的高房价成为了购房者心中“永远的痛”。

　　而在房地产业普遍进入“寒冬”以后,开发商由于项目销售不理想导致资金链紧张,对于拿地越发谨慎,致使土地市场异常冷清,流拍现象时有发生,造成了住宅用地的楼面价持续降低。与此同时,政府为了确保土地交易的成功率,在土地出让时多采取招标形式,这也在一定程度上降低了由于竞价导致的高地价、高房价。

　　“楼面价格下降将直接影响成品住宅的售价。”对于三季度北京土地市场上演的“量跌价减”,亚豪地产机构副总经理王英男表示,作为商品房成本构成的一部分,楼面价的回落有望从根本上降低未来新房市场的销售价格,从而推动整个房地产市场在价格上回归正轨。(北京商报)

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