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楼市何来“激增”的成交量？
2008年11月06日08:25 来源：西本资讯
新干线讯：来自北京商报的报道，近日，各地媒体纷纷报道了“房产税收新政执行首日二手房‘激增’的交易量，或一手房‘激增’的签约量”，乍一看大标题，还以为减免交易税费让楼市一下子重现春光。可惜明白人马上就会想到，为“激增”这一天的量，已经冷了多少天的场？
如您所知，“下调契税税率，免征印花税”等房产税收新政自上月22日发布到这个月实施中间隔了一周时光，在这一周里，虽然不少中介机构声称上门咨询有关买房、特别是首次买房的顾客数量大涨，但最终的实际交易量一直是显著下降。可以说房产税收新政和房贷新政一样，让更多的人对优惠政策有了进一步的指望，就算是那些已经敲定买房的人，也要眼巴巴地挨到新政实施那天再办理过户、签约手续，如此这般当然是“一天顶了上周一周的量”。如果排除“压单子”的情况，再排除签约住宅里占了“大头”的限价房，这两天成交的纯粹的商品房恐怕依然是“探底”的量，和某些媒体所说的“走出新一轮井喷行情”可谓是八竿子打不上。
楼市依旧低迷、依旧观望，房产新政的影响还需相当时日才会反映到市场，尤其是一手商品房的市场上，这几天“爆棚”的不过是因为上周交易拖延而“憋”出来的成交量。相反，如果在一些房价既没有出现明显松动、当地银行房贷细则也没有出台的地方，一手商品房真的出现了“激增”的签约量，咱们倒要警惕，因为起作用的很可能不是房产新政，而是“年关难过”的开发商。
比如昨日就有媒体曝出，“广州一手房签约量出现神秘暴涨，业内人士怀疑导演这一幕的是自买自卖旗下楼盘、套取按揭以防资金链断裂的开发商”。
众所周知，随着年底的到来，偿还银行贷款、结算各项费用、工人工资等全都摆在开发商的桌面上，而如果没有实质性的降价，几乎不可能刺激成交量，开发商资金链势必进一步紧张。这时，开发商极有可能通过假按揭，即之前常见的由内部职工或亲戚朋友高价买房的方式“暗渡陈仓”。短期来看，套到银行的房贷可以缓解资金链的紧张，长期来看，即使房价下跌或公司最终破产，先死的也是银行。除此之外，伪造的成交量还能制造楼市回暖甚至销售火爆的假象。
所以说，眼下最危险的不是房价高位不降，而是在房价高位不降、房贷利率下降、交易税费下降、多数普通购房者却还在观望的时候，楼市成交量出现“蹊跷”的大涨——把绞索全部套在银行的脖子上。如果那样，就真会出现某些开发商所言的：先死也是死银行。(北京商报)
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