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新政实施首周上海楼市短暂“井喷”

2008年11月10日06:57   来源：西本资讯
摘要：

　　房产新政出台后的上海楼市成交呈现先抑后扬的态势。昨天,记者获得的统计显示,新政执行当周的成交量较前一周上涨35.24%,达到9.71万平方米。但这并不能说明楼市已经走出低谷,七成左右的潜在购房者仍在“边缘”游走。

　　来自上海华燕置业市场研究中心的数据显示,11月1日的成交量从10月31日的0.48万平方米跃升至2.06万平方米,涨了4倍之多,而次日11月2日的成交量有所滑落,为1.65万平方米,3日至6日的成交量则在1.3万至1.4万平方米之间徘徊。网上房地产的统计也显示,11月1日以来上海商品房日成交套数均在200套以上,最高已超过400套,与此前一周日均100多套的成交量相比“曙光”渐显。

　　华燕的分析师认为,11月1日的成交放量一方面是由于恰逢周末,另一方面新政首日执行,不少前期有需求的购房者都选择在新政出台后签约,所以当天的成交量包含大量前期累积着的需求量,而随着这部分需求逐步被消化后,成交量可能会有所放缓。

　　另外,二手房市场的购房心态仍显分化,21世纪不动产上海区域市场中心分析指出,一部分购房者对后市充满信心、积极入市,这也是10月二手房市场观望情绪有所稀释,成交量摆脱连续数月大幅下滑的原因之一;然而更多购房者在短期内的入市节奏却有所放缓,显得举棋不定。

　　华燕置业市场研究中心经理冯伟认为,新政能够释放刚性需求,并可能通过刺激二手房交易带动一手房交易。但是,在二套房限制政策未取消的情况下,救市效果难免会打折扣,“目前由于观望情绪仍在,市场要真正明朗需要时间消化政策,可能至少还需要3个月以上的调整期。”(上海证券报)

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