（来源于FT中文）始于次贷的危机现在蔓延到了信贷、股票和大宗商品市场，而且还拖垮了欧美的银行，全球的金融中心都为另外一种后果做好了准备——这次是优质住宅市场。

    金融中心抵挡不了金融风暴

    要估量长远影响为时尚早，分析师警告说每个城市的反应都会不同，但有趣的是，位于中心地区的高端住宅和公寓销售正在放缓，价格停止上涨，乃至出现下滑。从伦敦到纽约，从苏黎世到新加坡，各地的房地产中介都表示，过去几周的金融动荡令房价雪上加霜。

    “他们说，华尔街一打喷嚏，全球的其他金融市场就感冒，”香港豪华公寓专家丹尼·梁(Danny C.Y. Leung)表示，“我们在房地产市场看到了类似的现象，特别是豪华房产的销售。”

    从历史上看，金融中心比大多地方都能更好地抵御经济风暴，因为金融中心往往都是媒体、文化和旅游中心。但是，几乎可以说，无论以哪种标准来看，现在都是非常时期。“人们抛售证券的规模前所未有，一系列的银行破产令人震惊，”日内瓦国际研究所(Graduate Institute in Geneva)经济学教授查尔斯·韦普洛兹(Charles Wyplosz)说，“我们几乎肯定会看到这些因素影响房产销售和投资，特别是在富裕人群当中。”

    两间历史悠久的华尔街机构贝尔斯登(Bear Stearns)和雷曼兄弟(Lehman Brothers)相继破产后，剩下的银行也将面临勒紧裤腰带的日子，而纽约市的经纪商也许最为忧虑。Miller Samuel的资深地产评估师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示，多年来，市场都颇有弹性，但目前正趋于低迷，第三季度销售量相比2007年下降了24%。据Prudential Douglas Elliman公司称，曼哈顿公寓第三季的平均售价是150万美元，比2007年要高，但比第一季度170万美元的平均价格有所下跌。新建公寓的价格开始下降，同比下跌了1.5%。据房产代理Corcoran Group表示，与此同时，放盘飙升至1万多个。而且米勒悲观地指出，银行业危机的全面冲击尚未在数据中显现。

    许多在市场上萎缩的房产都位于较难获得银行贷款的邻近地区。这些房子在建造的的时候，投机性投资还似乎是不错的主意。在近期竣工的57层高楼20 Exchange Place，销售的萎靡迫使开发商将楼面作为出租公寓而非产权公寓来推销。公司还免除了经纪费用、押金和首月房租，以此来讨好租户。“随着市场萎缩，开发商正受到挤压，迫使他们想尽一切办法来填满单位，”米勒表示。

    房产市场观望情绪浓厚

    纽约市房价最高地区的个别转售卖家，过去几个星期开始有些战战兢兢了。Warburg Realty Partnership经纪人尤金尼娅·福克斯沃斯(Eugenia Foxworth)表示，客户已经减少了对她在上东区18个高级楼盘的询价。其他几个客户还把他们的住宅从市场上退了出来，希望能安全渡过经济滑坡时期。“在目前的情况下，顶级房产市场会变得比较黯淡，”她说，“买家和卖家都在观望，直到他们确信市场将会反弹态度才会改变。”

    梁表示，亚洲金融之都的情况也是如此。对利率上调、失业率上升和经济放缓的恐惧，促使分析师预测香港住房价格将在第四季度下跌10%以上。据莱坊(Knight Frank)的数据显示，交易量相比去年11月的水平下降了60%，虽然山顶最豪华的房产价格8月份同比仍然上涨，达到了每平方英尺24,700港币，但现在每月都会下跌一点。与此同时，房租也大幅下降——半山的一个楼盘下降了15%。据中原地产(Centaline Property Agency)的调查显示，今后半年里预期将有数以千计的房产中介离开这个行业。

    经过10年的繁荣之后，伦敦市场现在也举步维艰，在危机袭击了伦敦金融城和金丝雀码头后情况愈发恶化。管理咨询公司合益集团(Hay Group)的预测显示，预计英国的金融和商务服务公司今年到明年4月将裁掉11万个岗位，而那些保住了饭碗的员工会发现自己的奖金大幅缩水。

    结果，房产分析师预测，房产价格会从其巅峰时的水平暴跌至少20-25%。买家在临签合同之前压价，要求高达30%折扣的现象会日益普遍。即便是肯辛顿、切尔西、富勒姆和圣约翰伍德等高档区域的房产中介也表示，业务出现了大幅下降。

    “我们9月时有超过2500人次看房，看房量很大，但现在多数人不出手，只是观望，”房产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的总监林赛·卡希尔(Lindsay Cuthill)表示。本周，他收到了富勒姆一处房产300万英镑的“不错报价”，但这比卖主要价低了25万英镑，而且总体来看，他说，“100万到300万英镑的市场——针对投资银行家的市场——还在捂盘”。

    第一太平戴维斯研究部的数据显示，价值500万至1000万英镑的住宅成交量也在下降——今年前三季度比2007年下降了三分之一——而伦敦中心区受欢迎街区的平均价格今年也下跌了12.1%。甚至那些因俄罗斯和中东亿万富翁买家而繁荣的所谓超优质市场，也在出现一些“早期裂缝”，第三季度价格下跌了1.8%。

    莱坊的伊丽莎·雷(Eliza Leigh)所描述的情况也类似:“金融危机意味着我们正在进入持久的缓慢增长期，而且我们一点也不知道会持续多久。”

    雷曼破产的那个星期，她接待了一位买家，这位买家以市场动荡为由，拿到了肯辛顿一套290万英镑公寓的折扣价。“他振振有辞地说整个金融状况发生了改变，我认为在市场情况如此危险之时，如果卖家无法找到另一位可靠的买家，他们会极为担忧。”

    预测纽约、香港或伦敦地产市场今后数月的表现，也许是博傻游戏。正如第一太平戴维斯的乔纳森·休伊特(Jonathan Hewlett)所说:“我们在和未知数打交道。”

    但卡希尔则听天由命。“上个星期我和摩根士丹利(Morgan Stanley)的一名客户出去看房，同行的还有他怀孕的妻子。他说:‘如果我的银行还在，我还有工作，我还有奖金，我们还是会买房子。'目前，人们也只好停下生活脚步。”

    连带效应:忧虑情绪蔓延全球各地

    二级金融中心也感到了一丝寒意。这里我们快速浏览一下四个不同市场的情况。

    迪拜

    由于贷款人严格控制资金，海湾地区的商业中心迪拜的建设热潮正在渐渐冷却。经营高端地产市场的房产中介现在担心，随着银行加大获得按揭的难度，富裕的欧洲人和亚洲人抑制购房欲望，投资会因此萎缩。

    “个人削减房地产投资并不令人感到意外。我们或许可以预计，这种情况会持续下去，直到股市企稳为止，”迪拜地产集团(Dubai Properties Group)的简·达布洛瓦(Jan Dabrowa)表示。

    到目前为止，这个酋长国内的销售和租赁价格都依旧稳定。但是，假如西方国家的金融危机恶化，人们普遍预测价格将开始下跌。

    莫斯科

    在俄罗斯首都，富有的政治寡头长久以来一直支撑着高端房地产市场。但中介们现在开始紧张了。俄罗斯股票市场6月以来出现了暴跌，8月卢布遭遇了9年多来最大单月跌幅。

    想要成为亿万富翁的人，都忙于应对各自工作上的担忧，而无暇考虑置业。然而，即便开发商取消项目，新住房单位的供应还在持续增长，9月增长了2.1%，约2.74万个单位，还有许多新的高端公寓仍然要开盘。

    莫斯科的莱坊房产中介纳吉娅·拉迪什威利(Natia Ratishvili)手上有近一打定价超过400万美元的房产。她说，过去几星期的询问数量显著下降。

    “一位买家同意了对一套860万美元的公寓出价，然后由于股市开始下跌又退出了，”她说，“他真的惊慌失措了，最后一秒钟变卦，这种行为我们开始见得越来越多了。”

    新加坡

    这座城市国家的不安，已经从中低端市场蔓延到豪宅地区的高层公寓和高档社区，经纪人表示。据新加坡房产中介协会编制的数据显示，价值在300万美元或以上的房产价格（豪华住宅市场），过去几周就下降了1020%。

    “金融行业及其相关工作岗位，是房产市场至关重要的部分，”巴克莱资本(Barclays Capital)的经济学家梁伟豪(Leong Wai Ho，音译)表示，“在目前的经济环境下，住宅价格未来两年可能会下降30%。”

    苏黎世

    这座瑞士城市家产雄厚，是瑞银集团(UBS)的总部所在地，瑞银是遭信贷紧缩打击最严重的欧洲银行之一，现在苏黎世的忧郁情绪也在与日俱增。

    在Küsnacht（受金融高管欢迎的郊区）工作的房产中介阿德里安·布拉齐(Adrian Bratschi)说，过去两周，有近6名客户已经把他们的楼盘从市场里撤了下来。“一些人有些害怕，即便危机并没有直接影响到他们，”他说。