下游数据
银行欲借地产熊市推动行业整合
2008年12月12日08:29 来源：西本资讯
《财经》实习记者 肖华
针对明年中小地产开发商可能面临的困境，银行打算以中间商的形式参与项目或开发商之间的重组、并购
【《财经网》专稿/实习记者 肖华】面对即将到来的2009年，困扰房地产行业的首要问题仍是开发资金的匮乏。由于之前过多依赖外部资金滚动开发，在目前销售收入大幅放缓时，几乎所有开发商都感受到了资金压力带来的阵痛。
有银行业内人士认为，明年国内地产业将难有真正的反转，为避免出现中小开发商倒闭从而引发银行坏账率上升的不利局面，一些银行已经开始考虑推动地产行业的整合与并购。
广东省房协发布的《中小房地产企业生存与发展战略研究报告》显示，目前95%的房地产企业都是中小房地产企业，其平均土地储备量仅为大型房地产企业的1.08%。
一位商业银行地产项目的负责人在接受《财经》记者采访时表示，目前全国有超过6万家房地产企业，从他们收集的情况看，一些中小规模房地产企业的倒闭将是不可避免的事情。“银行希望能推动重组，使一些资质比较好的项目和开发商通过收购和重组‘活下来’，从而促进整个行业的良性发展。”
该人士称，目前银行打算以中间商的形式参与开发商或项目的重组，主要着眼于银行自有的地产客户。
他举例子说，银行一旦发现某些客户出现现金流断裂、无力运作现有项目时，只要项目的资质还不错，那么银行就会尽力去寻找买家，让有实力的房地产企业接盘项目，或者重组濒临破产的公司。“这样既救活了濒临破产的企业，又使好企业得到发展，同时避免了银行坏账的出现。”
12月9日晚，银监会公布了《商业银行并购贷款风险管理指引》，酝酿多时的并购贷款得到监管层放行，银行贷款开始正式介入股权投资领域。上述银行业人士认为，银行还是比较欢迎该业务的，这也为银行参与地产行业的重组提供了另外一种形式。但是具体操作方法，包括风险监控等具体措施，银监会和银行都还在摸索之中。
不过，从数据上看，即使出现大量中小开发商倒闭的情况，也不会给银行带来过多的坏账。
《财经》记者在采访了多位银行业人士后发现，目前银行贷款中房地产开发贷最高的比率是17%，最低的在6%附近。另外，此前各家银行在做房地产开发贷时出于谨慎的原则，对于开发商抵押的物品都以打折的方式来计算，即使开发商破产，抵押物大多能弥补银行贷款的损失。■
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