下游数据
上海今年住宅土地成交量同比锐减两成
2008年12月16日10:16 来源：西本资讯
截至到昨天，今年上海土地交易市场上共成交了45幅住宅用地，比去年成交56幅住宅用地的数量减少了约20％，住宅用地供应量的减少和住宅用地流标多成为主要原因。
本月尚无住宅用地成交
以11月至昨天的一个半月为例，上海共公布了17个土地出让公告，出让地块幅数达到135幅，分布在南汇、松江、嘉定、青浦和宝山等区。但其中除了12月推出的一幅位于闸北的地块为商住用地外，其余皆为工业和商业用地，工业用地比例超过了95％。
从出让结果来看，11月成交的地块中只有4幅是普通商品房用地，嘉定和闸北各一幅，青浦的徐泾镇和白鹤镇各一幅，这4幅居住用地的面积合计为32.82万平方米，仅占本月土地总成交面积的12％；12月至今尚没有住宅用地成交。
今年全年上海住宅土地供应总量为277.8万平方米，因为10月后出现大量土地流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米。
根据已经公布的《2008年上海市住房建设计划要点》，今年上海的住宅用地供应计划为800－1000公顷。如果按照容积率1的最小值计算，今年全年上海住宅土地供应总量至少应该在800万平方米左右，然而今年实际公告转让的住宅用地只有277.8万平方米，大大低于前期计划。
主管部门改变推地策略
究其原因，一方面从数据上看，今年的推地住宅的比重都有所下降。去年住宅用地的面积占比达到了30％，今年只有25％不到。考虑到目前房地产一二级市场上的疲软，上海新政“14条”加大经济适用房、廉租房建设等，上海的商品住宅用地规模有所下降理所当然。
另一方面原因，目前市场环境下以开发住宅为主的开发商拿地的积极性几乎为零，屡屡发生土地流标的现象。而借助世博、虹桥枢纽大型工程的建设，工业用地的需求大幅增加，因此上海土地主管部门的推地策略只能随机应变，减少住宅用地的供应而加大工业用地的推出。来源:劳动报
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