具有示范意义的广渠路36号没有实现“限价”承诺，在市场波动加大的背景下，开发商和消费者均选择观望，首批七大限价房地块仅成型两处

    【《财经网》专稿/实习记者 程华】两年前，为平抑房价而推出的北京首批“双限”地在房地产狂热时期入市。然而，两年过去，房地产市场逐渐转冷，当初高昂的成本令开发商无法兑现限价的承诺，而消费者在房价普跌的情况下又选择了观望，令“双限”房处境尴尬。

    难守“限价”承诺

    11月22日，开盘预售的首城国际中心（下称首城国际）将其1、2号楼毛坯房均价定在了1.3万元-1.35万元/平方米，而将于2009年1月10日开盘的3号楼均价为1.4万元/平方米。

    该项目所在地朝阳区广渠路36号，两年前是土地“双限”政策出台后北京首批入市的地块之一，曾因开发商对外宣称的9500元/平方米的意向销售价格而备受瞩目。

    “以前协议签的是意向销售价，市场环境和当年相比变化这么大，作为开发商来讲调整一下价格是很正常的。”对于首城国际的开盘价高于当初承诺的意向价格，该项目销售代理商思源集团副总经理李国平这样向《财经》记者解释。

    北京阳光绿城公司营销策划部副经理吕庆锋向《财经》记者表示，限价房的开发不同于商品房，“其推出的时候为了平抑高房价，比较急，大部分项目都在主城区，和经济适用房相比，拆迁难度更大，周期较长，并且交房时不能是毛坯房，要有基本的装修，入住就能使用。”

    首城国际于2008年5月份开工建设，彼时正是建筑钢材价格飞涨期间，已从2007年的3000元/吨涨至6000元/吨，对在建房地产项目影响巨大。

    《财经》记者向某建筑施工商了解到，目前毛坯房的建设成本价格约为3500元/平方米。照此推算，加上5939元/平方米的楼面地价，该项目的成本已达9439元/平方米，当初9500元/平方米的意向销售价格已无利润可言。

    但在如今的市场环境下，提价后的首城国际在价格上将面对周边楼盘大幅降价的压力。

    《财经》记者实地调查的结果显示，该项目周边二手房均价为1.1万元-1.3万元/平方米。正在预售的朝阳区百子湾路“金都心语”楼盘，精装修带家电，贷款均价为1万元/平方米，一次性付款均价为8800元/平方米。

    12月16日，北京市房地产交易管理网最新数据显示，首城国际1、2号楼共442套住宅中，仅签约189套，占比42.8%，成交均价为12867元/平方米。

    开发商、消费者双双冷落限价房

    与广渠路36号同时推出的，还有北京市首批七大限价商品房地块：丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路15号地块、朝阳区南沙滩东路3号地块、石景山区老古城地块、石景山区五里坨地块、石景山区刘娘府地块。

    但是，上述七大地块公布后，北京房地产市场已经呈现由热转冷的趋势，开发商的资金链日益紧张，拿地意愿不再如之前那么狂热，最终仅出让三块，截至目前，成型为限价房的仅有两块。

    2008年2月3日，由绿城集团以5.9亿元价格中标的朝阳区南沙滩东路3号地块，截至12月10日，《财经》记者走访到该处时，还是一片平地。

    石景山区的老古城、五里坨、刘娘府三个地块则干脆一直没有入市。

    不仅是开发商，面对如今房市下行，消费者皆抱着“买涨不买跌”的心态开始冷落限价房。

    11月26日，《北京日报》报道，在朝阳常营乡第二批限价房摇号中，共有3244户申请家庭参加摇号，与首批相比减少了约160户。该区10月份已有将近四分之一的通过审核家庭放弃了常营地区的限价房，主要理由是“目前周边商品房都在降价，担心限价房也会跌价”。

    此外，丰台区东铁匠营限价房项目“红狮家园”也遭遇了消费者的冷落。

    “红狮家园没有好户型，离地铁太近，就在窗户边上，不是很满意，又担心商品房价格会继续下跌，自己正在考虑是否放弃资格”，已经摇上号的杨女士向《财经》记者抱怨道。■