“中外商人嘉年华”在世界第一高楼上海环球金融中心隆重举行，这也是2009年中国首场房展。

     牛年的第一个长假，并没有让内地楼市“牛气冲天”。香港文汇报综合报道，在全球经济面临危机的影响下，消费者普遍对后市房价“看跌”，令内地多个一线城市在春节期间的楼盘销情齐遭冷风。

    据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出劈价牌促销，减幅甚至高达百万。以往被开发商视为积累客户的春节黄金周今年一反常态，不少开发商将新盘开盘计划顺延至春节后，以期避开这个新春熊市。

    北京：“春节购房可省百万”

    今年春节，北京楼市上演了新一波打折促销大戏。为了赶在新一年开个好头，部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。位于北京市昌平区某楼盘推出10套特价房，最低9.3折优惠；位于北京回龙观某楼盘，春节期间推出每平方米6,500元的特价房；北京奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。

    今年1月23日，北京市建委、地税局等部门联合下发“促进房地产市场健康发展实施意见”，取消外国人买房限制等相关优惠政策，提振房地产市场信心，SOHO中国董事长潘石屹欣喜地称之为北京楼市获得的新年“大红包”。

    不过，与往年相比，今年春节新盘量锐减。据亚豪机构统计数据显示，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个。不少新盘则将开盘计划顺延至春节后，部分楼盘甚至把开盘时间定在4、5月份。而2008年1月，北京新盘有44个，其中纯新盘就有12个。

    上海：春节2天仅售24套

    从正月初三(1月28日)起，上海一些楼盘就开始接待购房者，部分地产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季，全市的商品房成交量寥寥无几。据上海网上房地产统计，1月29日，售出各类商品房23套，共计1,900平方米；而1月28日全市售出各类商品房仅1套，属88.59平方米单位。多个区域这两日住宅成交量都是零，令初三、初四两天全市新房成交量只有24套。

    在二手房方面，成交量更加清淡。多家中介公司消息指，春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零，甚至“带看量”(带客看房量)和电话咨询量也几乎都是零。

    据介绍，往年春节期间并没有出现这样惨淡的情况，今年主要是因为购房者普遍认为房价还会跌下去，从年前就已开始持币观望。

    广州：成交同比缩两成

    据初步统计，今年春节广州楼市成交比去年同期减少了20%以上，预计新一轮推销高潮最快要到2月中旬才会出现，短期内当地房价变化不大。

    据广州中地行房地产代理公司的统计数据显示，今年春节期间，广州市一手住宅供应量约5万套，但其中新增货量不足10%。在新盘供应少的情况下，供货商也没有展开较大规模的新春优惠活动。

    广州焦点房地产网站的一项针对春节楼市的调查显示，一些有购房意向的市民将计划放在春节以后。在广州焦点网上一项针对春节楼市的调查显示，55%的受访者称，不会在春节看楼或者买房，而82%的网友认为到今年年中楼市不会好转。

    2009年中国楼市有望“牛”转乾坤

    2009年中国牛年，在中国东部沿海城市福州，一同观望楼市的市民林显旺和陈苏永“分道扬镳”了，林显旺出手购房，陈苏永仍在观望。

    2008年底，在中央有关部委及地方政府出台一系列购房优惠措施的刺激下，许多大中城市房地产市场开始“回暖”，市民逐渐恢复对楼市的信心，2009年的中国楼市有望“牛”转乾坤。

    陈国强告诉记者，在当前北京、上海等一线大城市的房地产市场逐渐趋向饱和的情况下，外资机构纷纷转向中国房地产的二线城市。目前，大批外资已在重庆、武汉、宁波、大连等诸多二线城市的房地产市场蓄势待发。

    外资机构趁中国楼市未完全走出低潮就大举进入，引发一些业内人士的担忧。外资大量涌入中国楼市可能会进一步改变这些城市的房地产市场格局，甚至控制这些城市房地产市场的定价权。

    也有人认为，担心是多余的。经历了自2007年底以来的楼市萧条，中国房地产市场已经进入了一个崭新的买方时代。在房地产市场，购房者逐渐成为了对房价拥有最终话语权的一方。

    中国各地正在加快保障性住房建设。2008年底，中央政府公布规模达4万亿元经济刺激政策，将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见，2009年全国许多城市将迎来保障性住房建设高潮。

    保障性住房使得一些城市住房供应结构呈现多元化。最早开始探索保障性住房体系的厦门市，以廉租房为主的保障性住房建筑面积已经占到这个城市住宅供应的20％左右。

    保障房的增加使得各地过去高企的房价加快了调整，逐步回归到越来越多的城市中等收入家庭有能力购买的水平。近期，北京许多开发商有一种“房价理性下调之后才了解北京房地产市场的刚性需求深不可测”的感叹。

    “被价格等压制的市场需求得以释放，必然引起整个房地产市场的繁荣，”陈国强说，“因为房地产市场在国民经济中处于重要地位，所以它会起到推动经济增长的作用。”（新华网）