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乾羽：打破房市僵局必须公开房价成本
2009年02月04日11:36 来源：西本资讯
【第一财经日报印】由于房地产商与消费者纠缠的核心问题是房价，因此可以通过公开商品房的成本，来增加双方博弈的理性，让博弈的重点回归到价格而不是信心。
2月3日《第一财经日报》报道，记者从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门2日收到国务院下发的紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。
据了解，通知叫停“购房退个税”政策的原因是，该操作的“性质无法界定”，问题在“合规还是不合规”上，相关操作需要等待进一步认定。
由于这项政策已经被暂时叫停，所以关于政策本身的评价可以暂时放一边，现在需要思考的是，以怎样的方式遏制房市转冷？
要回答这个问题，必须先看到一个事实:房市转冷的实质，其实是房地产商与消费者信心博弈中的僵持。房地产市场并不完全是自由竞争的市场，一方面由于购房群体的庞大，房地产市场处于卖方市场，因此他们一般不会主动降价；而另一方面，由于房地产市场关系到人们能否安居乐业，消费者又会期待政府遏制房价，因此当房价超出心理预期时，他们就会持币观望。
当双方都认定形势会向有利于自己一方发展时，僵局就出现了。虽然现在一些地方的楼市已经转冷，似乎消费者的预测是正确的，但房价却没有大幅下降。结果，我们看到，目前的房地产市场是转冷与高价并存，因此，要想遏制房地产市场的转冷，必须先改变双方僵持的态度。
改变谁的态度呢？僵局的实质是利益的博弈，而在利益面前，谁都不会主动让步。此时，打破僵局的方式就不能是直接干预让其中的一方让步，而是应该通过房地产市场的理性回归，来缓和日渐紧张的僵局。首先，由于房地产商与消费者纠缠的核心问题是房价，因此可以通过公开商品房的成本，来增加双方博弈的理性，让博弈的重点回归到价格而不是信心；其次，由于房地产市场处于卖方市场，造成了房地产商的强大，因此政府部门可以通过增加保障性住房的提供，来使消费者有更多的选择。
有学者提出，避免房地产转冷的方法是房地产商主动降价，降价就可以使房地产市场回归理性。但问题是，房地产商能否降价，房价又能降多少呢？当房产的成本依然是一头雾水时，当无数的消费者在眼巴巴地看着楼市的走向时，期待房地产商主动大幅降价不太可能。因此，要想遏制楼市转冷，既需要使房价更加透明，让双方的博弈理性些，也需要让消费者有更多的选择，让中低收入者实现住房梦。
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