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集中土拍带热5月部分城市土地市场
2023年06月07日05:29 来源：西本资讯
5月份，杭州、南京、成都、济南、福州、无锡等多个城市进行集中土拍，带热了土地市场。最终，全国300城土地出让金环比同比均出现增长。不过，城市间热度分化仍然较为明显，苏州平均溢价率达9.1%，创近两年新高；杭州近七成地块封顶摇号，平均溢价率为9.4%。相比之下，济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主。
业内人士认为，未来土地市场仍将延续近期“局部火热、整体偏冷”的格局，核心城市的核心地块依旧会“僧多粥少”。
300城土地出让金环比、同比均现增长
由于热点二线城市集中拍地，5月土地市场成交规模止降转升，整体收金不仅较4月增加，还略微赶超去年同期。据诸葛数据研究中心监测，2023年5月全国主要地级市土地成交549宗，土地出让金为2167.63亿元，环比上涨16.32%，同比上涨6.2%。与此同时，据中指研究数据显示，5月份，全国300城各类用地出让金达2605.79亿元，环比增长21.39%，同比增长5.57%。
从目前来看，5月重点一二线城市土地收金可观，包括苏州、南京、西安、天津、合肥等在内的多个城市，土地市场热度明显高于去年。
其中，刚刚收官的苏州第二批土拍表现可圈可点，9宗涉宅地块3宗触顶摇号，4宗产生溢价，2宗底价成交。由于热点地块竞拍热度不俗，平均溢价率达9.1%，创近两年新高，可以见得房企对苏州市场仍然信心十足。
此外，5月23日，杭州第四批集中供地延续了上一批次土拍“一小时拍完”的热度，9宗宅地平均每宗地块报名房企数量达10家，近7成地块封顶摇号，平均溢价率为9.4%，总出让金额达138亿元。
虽然今年以来，热点城市土拍表现火热，但城市间热度分化仍然较为显著，比如，截至5月末，集中供地的22城中，济南、长春、无锡、郑州等城市以底价成交为主，而部分高能级城市地价频繁触顶。
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