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前两月浙江房地产投资大幅回落
2009年03月21日07:29 来源：西本资讯
中投顾问房地产行业研究部数据显示，1-2月，浙江省房地产开发投资217.6亿元，同比增长1.7%，增幅比去年同期和全年分别回落11.9和8.1个百分点，延续了去年10月以来大幅回落的态势。
由于销售低迷，浙江省房价持续下跌，截止2月份，房价连续5个月下降。据浙江省统计局最新数据显示，1-2月浙江浙江省房屋销售价格同比下降0.45%，2月份价格较1月下降0.5%，这是房价连续5个月环比下降。
据统计，2009年1-2月，浙江省商品房销售面积同比增长10.4%，销售额同比增长21.6%，商品房空置面积同比下降1.6%，但空置3年以上的商品房面积仍同比增长86.6%。尽管浙江省商品房销售在去年大幅下降的基础上出现增长，但这并不能说明浙江房地产开始回暖。
近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，2002-2007年，浙江省房地产业完成投资开发额增幅年均增幅超过20%。2008年，浙江省房地产开发完成投资1999.3亿元，比上年同期增长9.8%，增幅与上年相比下降5.9个百分点。其中，住宅开发完成投资1419.7亿元，同比增长8.5%，增幅与上年相比下降5.8个百分点。进入2009年，受到国际经济形势严峻和国内房地产市场回落的影响，房地产投资增速则大幅放缓。
中投顾问房地产行业分析师韩长吉认为，当前浙江省房地产市场正处于理性调整期。这种理性调整是为了消化前两年价格过快上涨所形成的局部泡沫，使其回归到与经济基本面及居民住房支付能力相协调的水平。
韩长吉又指出，由于全球性的经济减速和房地产市场本身周期规律的作用，房地产市场信心一时还难以恢复，商品房销售、房地产投资、新开工面积和土地购置面积有可能继续下行一段时间。但由于中央和地方政府近期出台了大批关于促进经济增长、稳定房地产市场的政策措施，这些政策的累积效应将逐步显现，2009年下半年浙江省房地产市场继续向下的空间有限，估计成交量会逐步回升，房价也将止跌回稳。
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