易居研究院智库中心研究总监严跃进

6月15日，国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。此次数据是稳经济大盘工作部署以来首次官方数据，数据显示，5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

1、开发投资

1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%，继续说明开发投资数据面临降温的压力。但是也需要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。

2、土地购置

1-5月份，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。该数据属于历史冰点数据，但相比前4月数据略有收窄。单月看，今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，其充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

3、房屋销售

1-5月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。虽然此类数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但是其实5月份单月的环比数据已经有积极的信号。5月份全国商品房销售面积相比4月份增长了25.8%的水平，其明显好于机构监测的数据，这也说明5月份已经有了一波交易的小复苏。后续各地政策将继续释放效应，助力销售数据呈现环比的拉升，以进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。

4、到位资金

1-5月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.8%。此类数据和其他几个指标也是类似，即累计值的数据总是略显悲观。但是单纯看5月份单月的数据，已经相比4月份有了拉升，即资金到位情况比4月份明显改善。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

5、房价

1-5月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。