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楼市“小阳春”或现“倒春寒”
2009年04月14日19:34 来源：西本资讯
【《财经网》北京专稿/记者 程华】和今年全国各地普遍出现的“倒春寒”天气一样，刚刚出现“回暖”迹象的全国楼市，又增加了不确定因素。
国家发改委、国家统计局4月13日联合发布的《2009年1-3月全国房地产市场运行情况》显示，今年一季度全国商品房销售面积1.13亿平方米，同比增长8.2%。其中，3月商品住宅销售价格同比下降2.2%，比2月降幅扩大0.1个百分点。这显示，房价有所下降是促成销量上升的重要原因。
不过，这一价跌量升的趋势并未得到延续。该统计数据显示，3月，包括北京、天津、上海、广州、深圳、重庆在内的多个大中城市，商品住宅销售价格出现了0.2%左右的微幅上涨，给后市带来压力。加上开发商投资热情并未恢复，楼市全面“回暖”仍言之过早。
第一创业分析师陈晓波向《财经》记者分析认为，一季度成交量的回升与房价下降有很大关系。部分开发商一见销售回升就抬高价格是不理智的，会抑制购房需求，只有房价下降才能刺激成交量持续回升。
房价出现回调，已经令成交量增速放缓甚至下滑。第一创业研究报告称，4月前两周，除上海和杭州外，北京、天津、南京、武汉、厦门、深圳等重点城市，商品房成交量已经出现了环比下降。
今年春节后，多个城市房地产市场出现了销量回升的态势。不过，销售的短暂回暖，依然未能改变去年以来的开发颓势。国家统计局数据显示，3月，全国房地产开发景气指数为94.74，已连续16个月出现环比下降。
在宽松的信贷环境和销售短暂回暖的刺激下，开发商的资金压力已有所缓解。数据显示，一季度房地产开发企业资金来源为1.01万亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款增长8%，定金及预收款增长1.6%，个人按揭贷款增长13.2%。
然而，一季度全国完成房地产开发投资增幅，依然同比回落28.2个百分点，仅增长4.1%，总额为4880亿元。 投资低迷的同时，开发商的拿地、建设热情也大减。一季度，全国完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比降幅扩大至16.2%。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，在目前市场胶着的状态下，开复工面积、房地产投资大幅下降，说明开发商拿地、动工意愿不强，观望情绪严重。
据中原地产中国研究中心统计，目前全国规模以上房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米，库存积压严重且还在继续。
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