楼市连续半年回暖,就在中介和一些业内专家还在“鼓吹”房价会持续上涨时,精明的开发商嗅到了市场的疯狂,正加紧推盘出货。4月12日,华侨城四海公寓低于市场价开盘,916套半天就被抢光。

    市场成交数据显示,近一个月来,深圳一手房成交开始连续出现萎缩,这轮楼市反弹了20%后,或即将再次步入下滑通道。

    开发商加紧出货

    4月14日,记者前往南山区华侨城四海公寓售楼处,有不少人在填单退VIP卡,该盘共916套,为70平米以下的精装修小户型,均价11000元/平米,华侨城一个月前就发售了3000张VIP购房卡,买房优惠1万元,在南山区后海片区,这价格大大低于很多人的心理价位。

    四海公寓售楼处钟小姐告诉记者,4月12日开盘半天就被一抢而光。“我们也很惊讶,是不是价格过低了？”钟小姐说,为了尽快将房子销售完毕,华侨城在定价时就比较保守。记者在现场看到,还有不少前来看盘的购房者。

    记者在宝安布吉片区的龙源意境、景园、慢城等新楼盘处了解到,近期成交的基本都是楼层较低、价格在7000-8000元/平米的主力户型。“如果诚心想买,价格可以再谈。”龙源售楼处马小姐对记者说。

    “靠近地铁的这些物业,从去年高峰15000元/平米,下降至现在7000多元/平米,开发商已经大让其利,不过上了8000元就很少人买了,这价格肯定还将继续下调。”深圳知名地产研究员竹之友多次踩盘后,对记者做出了他的判断。

    在采访中记者发现,价格仍然是左右市场走势的最主要因素。

    深圳富通地产总裁黄文对记者表示,房地产最寒冷的时候还没有到来,明后年是开发商最困难的两年。

    楼市开始转头下滑

    “这么热肯定不正常,楼市应该很快会面临下跌。”金地一管理人员对记者说,开发商只有看清了形势才能走在行业前头。

    从近期市场的一手房成交走势来看,深圳楼市开始出现了再次下滑的苗头。

    深圳楼市成交数据显示,从2008年底至2009年3月,深圳楼市价格回升了约20%,2009年第14周,深圳一手房成交均价达到12793元/平米,但成交量在第11周达到2098套后,开始出现萎缩,第15周成交缩至1622套,成交价格也随之下降。

    世联地产研究报告显示,近两个月,深圳一、二手房的成交比例开始整体呈下滑态势,市场中一、二手房成交量的差距有进一步扩大的趋势,一手房会先于二手房萎缩。

    而从租金来看,此前关内房租一直坚挺不降,但近日租金行情也开始出现了变化,据记者了解,在靠近福田中心区的成熟片区莲花二村,房子租金下跌了20%,这也反映出市场需求的不足。

    深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,目前来看,深圳房价是先从关外跌起,但等到明年关外地铁修通交通便利后,大部分年轻人会选择去关外置业,关内房价才会开始大跌。

    在4月10日召开的万科股东大会上,总裁郁亮对《华夏时报》记者说,市场调整不会就此结束,楼市是否回暖还需要继续观察。

    据黄文透露,4月15日,深圳国土局召集了各大开发商开会,透露深圳市地税局出台了关于土地增值税的征缴方案。“这是悬在开发商头上一把利剑,如果真的实施起来,数额非常大,万科估计要出近百亿元。”黄文说,趁着政策支持,开发商当务之急是赶紧卖房回笼资金求生存。