【《财经网》北京专稿/记者 张映光】2009年第一季度的销售回暖，令万科企业股份有限公司（深圳交易所代码：000002，下称万科）在今年3月，调高了销售价格。

　　中原地产研究中心根据万科公开数据统计，万科今年3月销售均价为8528元/平米，环比上涨13%。不过，万科并未在一季报中公布销售均价，仅表示在经营上“将继续坚持‘应对重于预测’的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。”

　　作为房地产标杆企业，万科就像市场的风向标。2007年10月，万科首次降价，是房地产市场进入深度调整期的标志性事件。

　　在4月26日晚间公布的一季报中，万科管理层表示，其重点关注的14个城市，2009年第一季度销售量均大幅提升。市场回暖是万科一季度销售大增的原因。不过，面对突如其来的“小阳春”，万科管理层仍对后市表示谨慎。

　　一季报称，“考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。”

　　万科一季报显示，其在报告期内，累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比2008年同期增长33.2%和21.0%。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%。实现营业收入81.6亿元，净利润7.7亿元，同比分别增长27.6%和7.1%。

　　2009年春节后，房地产市场突现“小阳春”，销售量大幅回升，令多家大型房地产公司，创出销售佳绩，快速回笼资金。万科销售大幅提升，亦属市场意料之内。

　　不过，万科在2008年年报中公布可能出现亏损的13个项目，并未能随市场回暖而扭亏。一季报显示，南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，万科将该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，但其余12个项目计提金额仍维持不变。

    万科年报显示，13个可能出现亏损的项目计提减值准备达12.3亿元。所谓计提减值，即由项目成本价对比当前市价，计算出可能出现亏损的金额。

　　万科没有大幅调整计提减值准备，说明一季度销售量的大幅回升，并不能促成这些项目周边的房价出现明显回涨。预期出现的巨额亏损，仍是万科的经营业绩的一大压力。

　　另一方面，存货仍在考验着万科的资金流转。不过，万科近一年来，大幅缩减开竣面积，并积极推动销售，令现房存货比例下降。一季报显示，截至报告期末，已完工开发产品（现房）66.7亿元，较2008年底下降15.5%，占比7.9%；拟开发产品（对应公司规划中项目）317.4亿元，占比37.7%；在建开发产品457.8亿元，占比54.3%。在建项目中，已有379.9万平方米已预售，合同金额达307.1亿元，尚未结算。

　　这说明，万科的存货结构已有所优化。短期内的存货压力正在减小。这一轮地产“小阳春”已为这家原本存货压力巨大的房地产龙头企业，迎来喘息之机。

　　另据一季报显示，万科目前持有现金269.2亿元，各类短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元。资金状况尚属稳健。

　　尽管，万科在销售回暖的同时，进行提价。但在一季报中，万科并未表示要重新调整开竣工进度。万科称，仍将继续坚持“量出为入”的原则，确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配。这显示，万科对后市仍持观望态度。