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房价走强威胁中国经济 政府释放出打压信号
2009年05月31日06:45 来源：西本资讯
今年来国内房价的持续回升将对中国经济构成威胁。而近日中国国务院表态将研究开征物业税，无疑已释放出政府不希望房价继续上涨的信号。
国信证券地产行业分析师方焱建议重视中央态度的重大转变；他指出，虽然物业税短期难以真正推出来，但从国务院层面发文要求财政部、税务总局等部门研究物业税相关问题、适时开征物业税，与前几年专家学者建议在中国开征物业税完全不同，这次是真的“狼来了”。
经历去年的大幅下跌后，自今年3月份以来，全国房屋销售价格开始出现整体回升。中国国家统计局公布，尽管3月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期下降1.3%，但较今年2月份则环比上升0.2%，扭转了之前连续七个月环比价格下降的势头；其后，4月份全国70个大中城市房屋销售价格更进一步上升，环比升幅扩大至0.4%。
中国政府自去年底起推出了一系列的提振房地产市场的措施，其中包括降低贷款利率、减免交易税项、下调按揭首付比例等；同时，国内银行业的天量房贷更为房价的上涨推波助澜，因其中有大量信贷资金涌入了股市、楼市等资本市场。
不过，房价的非理性上涨除引发民生问题外，更可能会因为压制消费而威胁到国内经济的复苏。当前在国内大部分城市，购买一套商品房往往需要一个中等收入家庭付出数十年的收入，从而透支其几十年的消费能力。因此，房价的上涨可能会令政府通过刺激消费带动经济复苏的努力变得徒劳无功。
独立经济学家谢国忠指出，中国很多结婚的人都是家里三代凑钱买房子，这就具体反映房价过高，这是不正常的；他认为，房价应降低到每平方米1至1.5倍月工资的水平上，而中国现在很多地方这个比例在3倍以上。
谢国忠认为，现在楼市的小阳春是因为过去七八个月没有人买房子，积累了一定的刚性需求，不是因为工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。事实上，从上周的成交情况来看，国内楼市的成交已随着房价的持续上升而大幅萎缩，其中深圳的一手房成交单周环比下降了接近两成。
很显然，在目前经济前景依然黯淡的情况下，中国政府的政策目标应该是降低房价，从而刺激房地产交易量增加，以避免大规模的失业；而鉴于目前有五成以上的房屋销售成本都以土地成本和税费的方式缴纳给了国家，因此中国政府完全有能力降低房价。
国信证券分析师方焱指出，有人建议将土地出让金纳入物业税，改变目前一次征收70年或50年地价的做法，改为年租，按70年或50年分次征收；若此，构成房价30%左右的地价部分将在售价中“砍掉”，从而极大降低目前高企的房价。（全景）
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