【《财经网》北京专稿/记者 张映光】时值年中的房地产市场再次走到了十字路口。6月10日，国家发改委和国家统计局公布的最新数据显示，5月房地产市场依然延续着前四个月的态势——投资低迷，而销量旺盛。

　　6月10日，国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据显示，今年前五月，全国完成房地产开发投资1万0165亿元，同比增长6.8%，增幅比去年同期回落25.1个百分点。前五月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。

　　另一方面，房地产成交量却连续数月出现大幅增长。数据显示，1月－5月，全国商品房销售面积2亿4644万平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%。1月－5月，商品房销售额1万1389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%

　　一些来自统计数据之外的迹象表明，原本按兵不动的投资型需求，开始接过前几个月，导致楼市迅速反弹的刚性需求的接力棒。

　　根据中原地产研究中心的统计，与今年前三个月的月均成交量相比，高档住宅成交量在4月－5月增加了1倍。与此同时，低档住宅4月－5月的月均成交量与前期基本持平，个别城市甚至有所减少。

　　投资型需求的回归，最直接的影响是促成房价上涨。而这方面，二手房市场比一手房市场更为敏感。

　　根据中原领先指数系统显示，5月北京、上海等五大主要城市二手住宅价格指数加速上涨，所有城市涨幅均在1.5%以上。

　　中原地产认为，由于持续成交火爆，导致各地二手房价格逐步上升，刚性需求受到了一定的压抑。但另一方面，改善性需求和投资客陆续出现，使得5月各地二手楼市依然能够保持较高成交量，价格方面呈现加速上涨态势。

　　国家发改委和统计局公布最新数据亦显示，5月全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，涨幅比4月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，环比上涨0.7%。

    一位长期投资北京、天津等地房地产市场的山西煤矿主向《财经》记者表示，他决定入市投资房产的主要原因是担心明年可能出现的通货膨胀。

　　另一位主要投资食品业的企业家亦表达了相似的看法。他表示，目前经济形势仍不乐观，实业投资很不景气，购置房产则成为预防通胀的主要选择。

　　同样，房地产开发商开始购置土地，亦有相似原因。但另一方面，经济形势的不确定性，令房地产商对房地产开发投资仍保持谨慎。

　　有业内人士指出，如果房地产开发投资在今年下半年实现增幅的同比增长，房地产业彻底反转的预期也许真能变为现实。但是，此时房市回暖的主要基础，可能更多的来自人们对明年出现通货膨胀的恐慌，很难持续。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，衡量房地产市场走势的两个指标是存货和投资。

　　随着今年上半年房地产市场成交量迅速回升，市场存货量（指已取得销售许可证的可售房源）迅速下降。摩根士丹利房地产研究小组较为乐观的预计，目前大城市的存量房水平介于上海约三个月销售量到北京约11 个月销售量之间。而年初，北京存量房消化周期还在20个月以上。

　　不过，房地产投资增幅持续低迷，其增幅回落幅度连续数月维持在近十年来的最低水平。

　　聂梅生就此指出，“只要投资仍旧不振，就不能断言，房地产已经走出低谷。”