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宝钢再卖新江湾项目 地价“三级跳”涨至5.7亿
2009年06月30日06:13 来源：西本资讯
曾经在上海掀起土地竞争最激烈一幕的上海新江湾城，已经有近两年时间没有公开推地。最近，一幅总面积在6万平方米左右的新江湾城住宅土地通过项目公司 转让形式在上海联合产权交易所挂牌。以出让价格而论，其不到1万元/平方米的楼板价还不到2007年底由仁恒地产所创下的2万元/平方米天价的一半。
6月25日，上海联合产权交易所挂出一则股权出让公告，宝钢集团将其名下子公司上海庆安置业有限公司70%股权及相关债权以挂牌形式出让，挂牌价格约44176.9万元。
挂牌公告称，标的公司为房地产开发企业，目前正在开发杨浦区新江湾城相关地块项目，占地面积60449.4平方米，已取得房地产权证，但尚有10％土地转让款（1616.94万元）未支付。
根据记者获得的地块资料显示，此次出让的新江湾城土地为新江湾城431街坊/1/3丘地块，地块面积60449.4平方米，属于居住用地，土地使用权70年，规划建筑面积约5.8万平方米，限高24米。
该块土地原属于空军江湾机场留用土地。此前，上海庆安置业有限公司与土地使用权所有方签订出让协议，以公告内容来看，当时土地出让价格为16169.4万元。
事实上，这一项目并非第一次出现在产权交易市场上，2007年12月21日，该项目与宝钢另外28项非核心资产同时打包出售，但最终并未成交。
可以看到，与2007年底项目首次挂牌时相比，出让价格已经大幅度升值。当初公司净资产评估价格仅为18654.99万元。而到此次挂牌资产重估后，其净资产价格已经上涨至38477.71万元，增值额超过了100%。
交易所公告显示，标的公司其他两方股东已与出让人签订三方协议，表示愿意以上述70％股权的最终成交价格为依据，向最终受让人出让其持有的30％股权，同股同价。标的公司其他两方股东转让30％股权的同时，亦转让截至目前其对标的公司所持的债权161.65万元。
这就意味着某一开发商一旦获得这一挂牌交易股权，实际上可以以相应价格获得项目公司100%股权。以目前挂牌价格计算，公司全部股权（包括债权）价格55720.2万元。加上尚未支付的土地款以及小股东债权，不考虑其他增值费用的情况下，获得土地全部费用在57498.8万元左右，折合土地楼板价接近1万元/平方米。但就是这一价格，也远远低于2007年10月仁恒地产在新江湾城D3地块公开出让时，创下的2万元/平方米的天价楼板价。由于此后新江湾再无新地推出，仁恒天价纪录也延续至今。（东方早报）
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