就在闵行区一幢商品房倒下之时，上海楼市均价却节节奔向历史峰值。
 
　　易居中国监测数据显示，上周，上海一手商品住宅成交48.79万平方米，均价17002元/平方米，环比上涨10%，进逼2008年6月时上海楼市均价峰值17400元/平方米。

　　自2009年初扛住下跌势头后，上海楼市3月转暖、6月井喷，房地产市场用3个月时间“挟持”房价继续向上摸高。

　　“开发商现在敢高价拿地，高价开盘，即是看到政府扩内需的全局需求，博弈政府很难出台政策来打压房价。”上海市人大代表、上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红说。

　　在2008年末楼市最为低迷之时，上海出台的救市14条，其政策的滞后性却在此时楼市井喷期“火上加油”。“这就是经济学上的长鞭效应，抖一抖鞭子把手，有一个时间过程，传到鞭梢振幅很大，节拍很难掌握。”季宝红分析。

　　“倒楼门”余波未了，楼市热情仍高涨

　　根据易居中国数据，上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，已接近去年全年907万平方米的成交量。

　　6月25日上海市政府新闻发布会上，上海房管局局长刘海生告诉本报，政府不希望房价上涨太快，近期上海将督促各区加强对房地产项目的监控，符合预售条件的楼盘，尽快申请预售，制止开发商捂盘惜售的现象。

　　就在两天之后的27日，闵行区莲花河畔景苑一座商品楼倒覆，打乱了上海市政府对楼市新一轮的布局。目前，上海市政府正在对上海所有在建的房地产项目进行新一轮的安检，一家房地产咨询公司分析，“这意味着安检没有结束之前，预售证不好拿，这将影响7月的供应量。”

　　即便如此，被业界誉为“高房价楼市挤出一个脓包”的闵行区倒楼事件，并未影响到这十多天上海购房者的热情。就在6月28日，上海新开房源共计9个开盘单元，推出1369套商品房，面积155720平方米，而这一天，上海一共售出了1359套一手住宅。

　　生产总值位列上海区县第三、财政收入排名第二的闵行区，楼市未因倒楼事件而发生异动。倒楼后的这一周，闵行区共成交233套住房，成交数位列上海区县第四名。

　　地产分析师薛建雄表示：“中心城区由于开发较早土地贫瘠，上海现在入市的新盘主要集中在郊区，而闵行房地产是上海郊区县中最好的一个区，地理位置好且交通便利。”

　　上周(6.29-7.5)，上海一手商品住宅成交48.79万平方米，成交均价环比上涨10%，达17002元/平方米，创去年7月以来54周新高。

　　目前，上海楼市一个趋势是中高档住房成交火爆，豪宅代表汤臣一品上周再卖出4套，一平方米均价卖到10万左右。与此同时，绿城玫瑰园也售出了9栋大面积独栋别墅，均价45465元/平方米。“照这个趋势，不久后上海楼市成交的均价可能突破纪录。”薛建雄表示。

　　政策反思：“雪上加霜”和“火上浇油”

　　“谁也料不到去年9月之后，楼市交易量就垂直下落，更料不到今年3月份后，市场会有这么强的修补能力。”季宝红表示。

　　低迷的土地出让市场几乎在瞬间解冻，地产商回笼的资金推动了上海新一波购地热潮，上海规划与国土局公示信息，2009年的前5个月，上海共计推出53幅经营性用地，总建筑面积238.9万平方米，同比2008增长达300%。

　　上海市工商联房地产商会秘书长沈克乔对本报表示，很难讲得清楚下半年的楼市走向，更不知上涨趋势延续多久。4个月前，沈也表示，对上海楼市的低迷交易“难以看清”。

　　6月25日，上海房管局局长刘海生认为，面对上海目前偏高的房价，上海不干预不等于没有作为。刘表示，从供需平衡的角度来说，政府将加大房源的供应，除了加大保障性住房的供应量之外，上海政府部门还会加大普通商品房的供应量。这体现出地方调控楼市的思路转变。

　　在此之前的政策效果，可谓“冰火两重天”。

　　上海社科院房地产业研究中心陈则明主任分析：“前几年楼市高温时，政府出台‘国八条、国六条’，其基本方式是收紧银根、收紧地根，增加交易环节，但是这变相增加了土地、房价成本，最后转嫁到老百姓手上。”

　　“就像给高血压的人吃降压药，由于6小时见效周期后，恰巧是晚上病人血压低时，药性发作既是‘雪上加霜’。”季宝红指，2004-2006年左右的楼市抑制政策却在2008下半年市场行情最差时奏效。

　　与之相反，2008年10月22日，上海为了刺激楼市成交的救市14条意见中，下调交易契税、首付比例等措施，并未瞬间刺激民众的购房需求，却为目前上海楼市井喷行情“火上加油”。

　　上述14条意见限定：意见第1至第5条按照国家有关部门规定时间执行;第6至第9条、第14条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。

　　“由此可预判，上海政府至少会有半年的市场观望趋势，政策面上，半年内难见调控措施出台，但也许半年后，房地产市场又是另外一番景象。”上海一位地产商表示。（21世纪经济报道）