楼市供不应求的态势,已经在知名房企业中初现苗头,部分城市的房屋库存也在迅速消耗。
 
　　昨日,来自中原地产研究中心的最新研究数据显示,万科、保利、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商地产、复地等10大房企,6月份的新增供应量为101万平方米,环比下降18%;而同期的销售量却达到336万平方米,环比再增2%,创下了1年来的新高。

　　有信息显示,针对可售数量迅速减少的现象,上海有望通过增加开工量来缓解供求矛盾。同时,据地产研究机构分析报告指出,下半年深圳供应有望翻番,这将在一定程度上减弱因房源不足造成的房价追涨。

　　新增供应大幅减少

　　6月,大型房企的成交量继续维持高位,价格涨幅加大,市场的新开盘项目却相对较少。来自易居中国旗下的克而瑞（中国）研究中心的数据显示,在7月6日至12日,全国10大重点监控城市中,新盘数量共6个。

　　中原地产的数据也显示,6月份,10大标杆房企中,全国共有4个新项目开盘,新增预售许可证项目34个,而在5月份,新增预售许可证的项目为49个。同时,6月底,10家标杆房企已领预售证、而未销售的库存面积总量为1012万平方米,环比5月继续下降18%。

　　中原地产研究中心高级经理刘渊刘渊认为,6月库存下降幅度较大,主要是由于销售量持续维持在高位、以及新增供应大幅减少。同时,最近5个月,标杆房企每月库存消化量均维持在200万平方米左右,当前剩余库存略显不足,且新增供应有所放缓。受此影响,预计7月标杆房企成交量将有所回落。

　　资料显示,受开发商捂盘及其他因素的影响,上半年深圳全市新增供应只有212万平方米,截至6月底,深圳全市可售房源一度跌破5万、4万套,目前为大约3万多套,按目前销售速度 （6月成交接近7000套）,仅需几个月时间即可消化完。

　　深圳下半年楼市供应将翻倍

　　就在楼市呈现出新增供应小于市场需求时,沪深两地加大开工量的呼声此起彼伏。

　　13日,上海市房地产行业协会呼吁房地产开发企业,今年下半年,应进一步扩大房地产投资,加快项目开发进度,从而增加市场供应量,解决市场供不应求的现状,平抑市场价格,维护楼市稳定健康发展。6月25日,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生更明确表示,希望通过增加供应量,对上海房价产生一定的影响作用。

　　业内对深圳的供应情况也非常乐观。根据中原地产研究机构监测,如能保持正常的推售速度,下半年深圳市入市楼盘有望达到110个,推出住宅400万平方米,高出上半年供应总量近1倍,将大大缓解上半年的供给不足现象。

　　在供应结构当中,近七成楼盘提供中小户型,这也将打破目前深圳大户型为主的供应局面,同时能够大大缓解目前楼市的供给不足现象,减弱因房源不足造成的房价追涨。

　　或将抑制房价上涨

　　今年一季度,刚性需求购买者占楼市消费者的绝大多数。而进入4月份,各楼盘的投资客逐渐增多。据中原地产监测数据,目前投资客的比例已由年初的5%上升到二三成左右,一些楼盘投资客比例甚至达到四五成。

　　业内人士分析,前几个月,主要是被压抑的刚性需求的稳步释放和逐渐有投资客入场,拉升了房价。

　　不过,中原地产分析报告认为,年初刚性需求的大量释放,加上目前剩余的刚性需求受投资需求的挤压,日后足量、稳定的需求将难以保持,“深圳房价下半年极有可能难逃调整的命运。”

　　报告还指出,“首先政府出于保经济的目的,房地产政策仍会比较宽松;其次,出于对再次踏空的恐惧,房价适当回调也将吸引目前观望的刚性需求入市。因此,对于成交量,下半年会经历一个先减少后攀升的过程,房价高位时成交减少,房价回落后成交量回升。”（每日经济新闻）